Невозможно снять жилье

[mgorki]

Как только цена на недвижимость пойдет вниз, так вниз пойдет и арендная плата. Сколько тогда вы будете возмещать свои затраты. Также могут измениться требования к комфортности жилья и т.д. В жизни всяко бывает.
Зарплаты тоже влияют. Если человек может позволить себе спокойно снять двухэтажный особняк, станет ли он снимать двухкомнатную "хрущебу".

[11vasya]

вот вы сами писали- у нас не строится жилье для аренды. цена аренды зависит от спроса-предложения и самое главное от кошелька квартиранта- чем выше реальная зарплата, тем больше можно содрать с клиента.

[mgorki]

Если лопнет пузырь на рынке жилья, то цены на недвижимость резко упадут. Появится возможность строить доходные дома, а это будет еще дешевле: оптовая продажа и жесткий контроль застройщика. В результате чего крупные арендодатели резко снизят цены, а у мелких будут проблемы. Опять же это возможный сценарий лет через 10. Конечно VIP-аренда будет приносить немалый доход, Но сдавать в VIP-аренду "хрущевки"...
P.S.
Что бы там не говорили наши видные "эканамисты", но реальные зарплаты уже лет 5 не растут, а даже немного снижаются.

[11vasya]

крупные арендодатели- это кто?
а по поводу зряплаты- прошлом году она была поменьше- ипрос на жилье был другой. а сейчас подходим к заветным 500 и ценник стремится туда же. уже можно искать и снять квартиру подешевле и сдавать ее подороже

[mgorki]

крупные арендодатели- это кто?

Кто сейчас хорошо зарабатывает иначе. Например спекулятивной продажей жилья.

а по поводу зряплаты- прошлом году она была поменьше- ипрос на жилье был другой. а сейчас подходим к заветным 500 и ценник стремится туда же. уже можно искать и снять квартиру подешевле и сдавать ее подороже

Вы думаете эти 500 и прошлогодние 500 это одно и тоже. Новый ЖК уже приняли, да и не только новый ЖК...

[Leonid]

"Как только цена на недвижимость пойдет вниз, так вниз пойдет и арендная плата" Верно, только с точностью до наоборот.Как только цена
аренды квартиры "пойдет" вниз, цена на квартиру будет снижаться.Рыночная цена квартиры, как доходной недвижимости, в значительной степени определяется и рассчитывается от годовой суммы аренды. Сегодня по Солигорску соотношение цены квартиры и годовой аренды в
пределах 13-15. Скажем , если квартиру можно сдать за 200-250 у.е.в месяц или 3000 у.е. в год, то максимальная цена такой квартиры не должна превышать 36000-45000 у.е.= 3000*15 На рынке такие квартиры стоят 35000-40000 у.е. Если у Вас есть эти 37000у.е.( эта средняя цена покупки в Солигорске за июль 2012 г ) то выгодно купить ее с целью последующей сдачи в долгосрочную( примерно 6-7% годовых) или еще лучше(раза в 2) в краткосрочную аренду(11-13%годовых). Чтобы окончательно убедиться в выгодности покупки , не забудьте при этом посмотреть( отнять) процентные ставки по долгосрочным валютным депозитам в крупных банках ( в среднем от 5,5 до 7%) и добавить ,по самым скромным расчетам, 1-3% роста стоимости квартир за год. Таким образом, выгодность покупки в Солигорске очевидна, если, конечно, банки не увеличат проценты по валютным вкладам до11-12% или хотя бы до 9-10%, что ,вероятно, в условиях инфляционного ожидания и может произойти. Только вопрос, понесут ли деньги в банки.Хотя сейчас задачи государства, заинтересованного,по крайней мере на словах, в снижении инфляции и задачи банков,заинтересованных в выдаче неработающей (не берут под большие проценты)и большой скопившейся у них денежной массы(в рублях и в валюте) прямо противоположны. Так что, скорее всего, банки снизят ставки по вкладам в валюте, что еще больше увеличит привлекательность и доходность недвижимости.Значит, тот, кто может , готовьтесь к освоению рынка жилья . Он(рынок) своего не упустит.И тот ,кто следит за его изменениями, то же.

[mgorki]

Вы забываете про тех кто покупает квартиру с целью проживания, а не с целью извлечения инвестиционного дохода. Правила на строительном рынке могут резко изменить. Скажем ограничить рентабельность 5-7% и окажется, что купить квартиру дешевле, чем снимать ее за $200-250. Может начаться массовый исход народа. Далеко не все горят желанием гробится на "Белкалии", а это тоже скажется на платежном спросе. Исход уже пошел, да и рынок жилья начал схлапываться. Зисер, периодически публикует агитки очередного минского застройщика "Налетай - подешевело. Было рубль, стало два". Забывая при этом добавить, что печатает на правах рекламы.

[Leonid]

Вы забываете про тех кто покупает квартиру с целью проживания, а не с целью извлечения инвестиционного дохода. Правила на строительном рынке могут резко изменить. Скажем ограничить рентабельность 5-7% и окажется, что купить квартиру дешевле, чем снимать ее за $200-250. Может начаться массовый исход народа. Далеко не все горят желанием гробится на "Белкалии", а это тоже скажется на платежном спросе. Исход уже пошел, да и рынок жилья начал схлапываться. Зисер, периодически публикует агитки очередного минского застройщика "Налетай - подешевело. Было рубль, стало два". Забывая при этом добавить, что печатает на правах рекламы.

. Если действительно банки снизят ставки по валюте до 4,5-5%, что более вероятно,чем наоборот, то абсолютно не важно для каких целей(проживания или инвестирования ) покупать жилье . В любом случае, как правильно замечено , дешевле купить , чем платить по 200-250$ за съемную квартиру, при этом надо иметь в виду, что цена в ближайшее время врядли снизиться. Ну , если только в случае "массового исхода"(вопрос куда- в Минск? Как вариант)

[mgorki]

В ближайшем будущем может и не снизится, но в расчете на 10-15 лет... Квартира раньше не станет приносить доход. Да и требования к жилью могут измениться. Чем будет заниматься народ через 15-20 лет надо будет смотреть через 15-20 лет. McKinsey прогнозирует, что через 20 лет 80% рабочих мест будет по специальностям о которых в настоящее время ничего не известно.