Решение жилищных вопросов всегда требует значительных финансовых расходов. Поэтому в государственном законодательстве предусмотрена своего рода льгота, которой можно воспользоваться при покупке или реализации недвижимого имущества.
Эта операция называется имущественным налоговым вычетом и даёт возможность вернуть часть уплаченного налогового взноса. Разбираемся подробнее, в каких случаях предоставляется имущественный налоговый вычет и что нужно для того, чтобы его получить.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Это сумма, которая не облагается подоходным налогом. С января 2022 г. ставка подоходного налога в Беларуси составляет 13%, которые отчисляют в налоговый фонд из заработной платы. Размер налогового вычета можно не только сократить, но и полностью исключить из доходов гражданина на определённый период времени. Всё зависит от суммы расходов.
Имущественный налоговый вычет бывает двух видов: на приобретение недвижимого имущества и на его реализацию.
Кому предоставляется имущественный налоговый вычет?
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Республики Беларусь воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет могут граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоят на соответствующем учёте.
К этой категории относятся:
- граждане, в распоряжении которых имеется менее 15 кв. м. на человека;
- граждане, проживающие в общежитиях;
- граждане, проживающие в служебных и государственных помещениях;
- граждане, проживающие в жилом помещении, не соответствующем санитарно-гигиеническим нормам;
- граждане, вступившие в брак впервые и образовавшие молодую семью, если на счету одного из них не числится ни квартир, ни жилых домов (молодой семьёй считается семья, в которой хотя бы одному из супругов нет 31 года на дату принятия на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Куда обращаться за предоставлением имущественного налогового вычета?
Имущественный вычет можно получить, обратившись к своему нанимателю. До 2019 г. данная льгота предоставлялась только по основному месту работы. Теперь же вычетом можно воспользоваться не только применительно к зарплате, но и в отношении других доходов, например, внутреннего совместительства, работы по договору подряда, дивидендов и др.
Если работник уволился до момента полного использования имущественного вычета, оставшейся частью предоставленной льготы он может воспользоваться на последующих местах работы.
Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета?
При обращении за имущественным налоговым вычетом необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают размер понесённых расходов и право данного лица на налоговую льготу. Пункты перечня могут отличаться в зависимости от суммы расходов, потраченных на решение жилищного вопроса. Однако следующие документы предоставляются в любом случае:
- справка (копия) о том, что гражданин состоит на учёте по улучшению жилищных условий;
- копия договора о заключении сделок с недвижимостью (покупка или строительство);
- квитанции с указанной суммой понесённых расходов.
Есть ли ограничения при предоставлении имущественного налогового вычета?
Да, у имущественного налогового вычета при покупке и строительстве жилья в Беларуси есть свои условия и ограничения. А именно:
1. Право на получение имущественного вычета предоставляется только тем, у кого в собственности находится только одна квартира или один жилой дом.
2. Льготу не предоставляют при строительстве жилья, финансированного государством, а также на погашение такого рода кредитов.
3. Выплату не предоставят при несвоевременной оплате по кредитам и процентам по ним.
4. Право на получение компенсации не предоставят, если не был зарегистрирован факт собственности при покупке недвижимости.
5. Льгота действует только по отношению к доходам, полученным за 3 предыдущих года.
Как быть, если право на имущественный налоговый вычет есть, а с момента покупки квартиры прошло несколько лет?
Поскольку получение имущественного налогового вычета является правом работника, то воспользоваться этим правом можно и позже. Разберёмся подробнее.
1. Право на налоговый имущественный вычет распространяется на приобретённое или построенное жильё, начиная с 2006 г. Главное, чтобы на момент покупки или строительства работник числился на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Имущественный налоговый вычет можно применять только в отношении доходов, полученных не более чем за три предыдущих года.
При соблюдении всех условий наниматель обязан произвести пересчёт подоходного налога за прошлые годы и либо вернуть излишне удержанное, либо зачесть эту сумму в счёт уплаты предстоящих платежей.
Можно ли обратиться за имущественным налоговым вычетом к предыдущему работодателю?
Если увольнение произошло в период возникновения права на имущественный вычет и на руках имеются все необходимые документы, то у предыдущего нанимателя нет никаких оснований для того, чтобы не предоставить льготу, причитающуюся по закону.
Если же предыдущее место работы было ликвидировано, следует обратиться с соответствующим заявлением в налоговые органы с просьбой пересчитать излишне удержанный подоходный налог.
А если право на имущественную льготу есть, а работы на данный момент не имеется?
Если нет доходов, подлежащих обложению подоходным налогом, то тогда и налоговый вычет применить не к чему. Право на льготу сохраняется, но откладывается возможность её применения. Поэтому необходимо собирать все документы, связанные с покупкой или строительством жилья, все квитанции об оплате банковских кредитов или займов для того, чтобы с момента трудоустройства или получения иного дохода быть во всеоружии и воспользоваться своим правом на имущественный налоговый вычет в полной мере.
Отдел новостей "Электронного Солигорска"