Как сдать квартиру в аренду в Беларуси. А куда обращаться в Солигорске: пошаговая инструкция для собственников

Если у вас есть свободная квартира или комната, вы можете сдать ее внаем на длительный срок. Разбираемся, как сделать это правильно, избежать проблем с законом и не платить лишних налогов.

Важно: сдача жилья в долгосрочную аренду (более 15 дней) не считается предпринимательской деятельностью. Это значит, что вам не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого.

Внимание: есть ограничения!
Льготное жилье: квартиру, купленную с помощью льготного кредита, нельзя сдавать, пока кредит не будет полностью погашен. Исключения (например, переезд) — только с разрешения местного исполкома.
Аварийное жилье: запрещено сдавать квартиры в домах, подлежащих сносу или капремонту, а также расположенные в подвалах.

Шаг 1. Правильно составляем договор

Любая аренда начинается с письменного договора найма жилого помещения. Это главный документ, который защищает права и собственника, и арендатора.

Где взять бланк? Стандартные формы договора обычно можно получить в ЖЭУ или расчётно-справочных центрах вашего района.

Что должно быть в договоре:

• точный адрес и описание квартиры (предмет договора);
• размер арендной платы и сроки ее внесения;
• сроки оплаты коммунальных услуг (если эта обязанность возложена на арендатора);
• список всех жильцов, которые будут проживать в квартире (члены семьи нанимателя);
• срок действия договора, если сдаете жилье на определенный период.

Договор составляется в трех идентичных экземплярах — для вас, арендатора и регистрирующего органа.

Шаг 2. Регистрируем договор

Договор найма вступает в силу только после его официальной регистрации в местном исполкоме (администрации). Без этого он не имеет юридической силы.

Какие документы понадобятся?

• Заявление от собственника (и всех совладельцев, если есть);
• паспорта собственника и арендатора;
• три экземпляра договора найма;
• техпаспорт на квартиру и свидетельство о госрегистрации права собственности.

Процедура:

• подаете пакет документов;
• бесплатно регистрируете договор в течение двух рабочих дней;
• получаете на руки два экземпляра договора с отметкой о регистрации (один вам, один — арендатору).

Всю подробную информацию о новом порядке регистрации, сроках и необходимом пакете документов можно получить непосредственно в РКЦ.

Контакты КУП “Расчетно-кассовый центр г. Солигорска”:

Адрес: г. Солигорск, ул. К. Заслонова, 54.

Телефоны для справок:
+375 (174) 26-23-20
+375 (174) 26-39-39
+375 (174) 26-42-20

Короткий номер: 183.

Шаг 3. Составляем акт приема-передачи (по желанию)

Этот документ не обязателен, но крайне рекомендуется. Он фиксирует состояние квартиры на момент заселения арендатора и помогает избежать споров о порче имущества при выселении.

Что указать в акте:

• данные сторон (ФИО, паспортные данные);
• адрес квартиры, количество комнат, общую площадь;
• детальное описание состояния на момент передачи: исправность сантехники, бытовой техники, мебели, наличие и характер существующих повреждений (царапины на полу, сколы на плитке и т. д.);
• показания счетчиков воды и электроэнергии.

Акт составляется в свободной форме в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Следуя этой инструкции, вы легально и безопасно сдадите свое жилье в аренду, минимизировав возможные риски.