Разделяй и властвуй! Как из одного участка для строительства дома сделать два? Рассказываем

Получили участок для строительства дома, но он больше, чем нужно. Могут ли, например, родители разделить его и отдать часть детям под строительство своего дома? Или есть два равноправных собственника у земли?

Могут. Рассказываем, как это сделать правильно.

Какие участки можно разделить?

Один участок можно разделить на два, если после деления каждая часть сможет стать новым земельным участком. Также эта процедура не должна нарушать градостроительные регламенты, природоохранные санитарно-эпидемиологические требования, противопожарные, строительные и иные нормы и правила.

Дом построен. Можно ли разделить участок?

Разделить участок можно даже в том случае, если дом уже построен. Потребуется соблюдение нескольких условий:

• на руках должно быть свидетельство (удостоверение) о госрегистрации, выданное агентством по госрегистрации и земельному кадастру;
• участок выкуплен в собственность или взят в аренду на 99 лет;
• каждый новый участок должен иметь минимально необходимый уровень инженерного оборудования. А это значит, что к каждому должен быть свой проход или проезд (не через соседей). Должна присутствовать возможность подключение электричества, газа и пр.

Какие нужны документы?

Для разделения участка на два потребуется собрать пакет документов:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий право на земельный участок (свидетельство (удостоверение) о госрегистрации);
• документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (строение), зарегистрированный в ЕГРНИ;
• заключение о независимой оценке по определению рыночной стоимости земельного участка (права аренды земельного участка сроком на 99 лет) — для участков в Минске и на территориях, определенных облисполкомами;
• документ, подтверждающий досрочное внесение в полном объеме платы за участок (за право аренды участка), если он предоставлялся в собственность (аренду) с рассрочкой.

Дополнительные документы необходимы для участков, предоставленных нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если участок делится до истечения 5 лет со дня госрегистрации возведенного на нем дома, потребуется:

• документ, подтверждающий полное погашение кредита, если он привлекался (справка банка);
• документ, подтверждающий внесение платы в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, если он предоставлялся в собственность без платы или с частичной платой.

Куда подавать документы?

Документы необходимо подать в исполком по местонахождению участка через службу “одно окно”.

Процедура получения разрешения о разделе участка бесплатная.

Документы подали, а что дальше?

Исполком при отсутствии оснований для отказа в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, паспорта, свидетельств о госрегистрации участка и дома истребует остальные документы и выдаст решение о разделе участка в течение 10 рабочих дней со дня их получения.

А далее надо обратиться в организацию по землеустройству для непосредственного раздела участка.