В этот осенний сезон риэлторы ударно работали - резко вырос спрос на жилье. Чем вызван такой ажиотаж на рынке недвижимости - слухами о девальвации рубля или другими причинами, поинтересовался у специалистов Электронный Солигорск.
Михаил Михайлович Маринич, директор оценочной компании «Пакодан Солигорск»: «Несомненно, спрос повысился, и даже можно говорить о некоторой панике. Однако практически все сделки (около 95%), проводимые коллегами Солигорских и Слуцких агентств недвижимости, осуществляются за счет кредитов. Условия для кредитования стали более приемлемыми».
Татьяна Вячеславовна Юша, риэлтор «Недвижимость и Закон»: «Каждый год перед новогодними праздниками наблюдается ажиотаж в сделках купли-продажи квартир. И это нормальное явление.
Например, на декабрь месяц продажи уже прекратились. Январь и вовсе будет месяцем каникул для нас. Теперь опасаются возможных изменений ставок кредита».
По анализу формального рынка недвижимости, проводимого на основании информации ЕГРНИ (www.nca.by) в г.Солигорске наблюдается рост стоимости 1 метра квадратного в IV квартале нынешнего года (в бел.рублях):
| 1 комн. | 2 комн. | 3 комн. | |
| I квартал | 2 224 117 | 2 266 905 | 2 075 824 |
| II квартал | 2 240 810 | 2 306 340 | 2 151 484 |
| III квартал | 2 276 916 | 2 279 072 | 2 074 222 |
| IV квартал | 2 378 874 | 2 308 693 |
2 200 665 |
Информацию о том, что спрос вырос, подтвердила и Татьяна Вячеславовна: «Ещё до августа текущего года стоимость двухкомнатной квартиры была в пределах 33 500 – 34 000 долл.США. На конец октября цены выросли до 38 000 – 39 000 долл.США».
Что касается Слуцка, Абрамович Владимир Алексеевич, риэлтор ЦТН «Пакодан Солигорск» отмечает: «Это – консервативный город, там особых изменений не произошло».
То же показывает и анализ информации из НКА:
| 1 комн. | 2 комн. | 3 комн. | |
| I квартал | 1 963 908 | 1 424 027 | 1 660 875 |
| II квартал | 1 781 933 | 1 622 088 | 1 601 029 |
| III квартал | 1 748 506 | 1 854 663 | 1 601 029 |
| IV квартал | 1 708 336 | 1 596 467 | 1 806 267 |
В Копыле, Любане и Старых Дорогах изменения в росте или падении цен вторичного жилья ярко не выражены. Средняя стоимость 1 м.кв. за 2010 год сохраняется в пределах 900 000 – 1 300 000 рублей.
Сравнительный анализ совершенных сделок купли-продажи вторичного жилья по городам и темп роста стоимости 1 м.кв. показан на схеме:
В частном же секторе заметных скачков спроса на недвижимость не было. «Ситуация не меняется: спрос как был, так и остается, но цена очень сильно варьируется. 1 метр квадратный может стоить как 400, так и 1000 долл.США. На это влияет состояние объекта, его месторасположение, благоустройство, инфраструктура», – поделился Владимир Алексеевич.
Чего можно ожидать тем, кто не успел купить жильё?
«Думаю, что роста цен в следующем году не произойдёт. Управление банка таких предпосылок не видит» – ответили нам риэлторы .
Анастасия Ясюченя.