Передать квартиру или дом можно по-разному. В обоих случаях новый владелец появится, но последствия для бывшего собственника будут совершенно разными. В пресс-службе Государственного комитета по имуществу рассказали, чем договор дарения отличается от договора ренты — и какие нюансы важно знать до сделки.
Дарение: передал — и всё, без обязательств
Дарение — это безвозмездная передача имущества. Одаряемый не платит за квартиру, не обязан содержать дарителя или как-то его обеспечивать. После государственной регистрации сделки право собственности полностью переходит к новому владельцу.
Пример: бабушка дарит квартиру внуку. После регистрации сделки внук становится полноправным собственником. Он не обязан перечислять бабушке деньги, покупать продукты или оплачивать сиделку — если, конечно, это не было отдельно оформлено другими договорами.
Рента: имущество в обмен на выплаты или заботу
Рента — это передача имущества в обмен на обязательства плательщика. Он может быть обязан делать регулярные выплаты либо обеспечивать содержание, уход, питание и медицинскую помощь. Рента бывает постоянной или пожизненной. Отдельный вид — пожизненное содержание с иждивением.
Пример: пожилой человек передаёт квартиру не просто так, а по договору пожизненного содержания с иждивением. В обмен он получает деньги, уход и медицинскую помощь до конца жизни. Если условия договора не выполняются, у получателя ренты есть рычаги защиты.
Главное отличие — безвозмездность
Дарение — безвозмездно: одаряемый не содержит дарителя. Рента — возмездна: плательщик обязан выполнять условия договора.
Кроме того, рента защищает бывшего собственника. На жильё возникает обременение — своеобразная "пометка" в реестре. Без согласия получателя ренты такую квартиру нельзя продать, подарить или заложить. Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Обе сделки — и дарение, и рента — подлежат государственной регистрации.
Что выбрать?
"Если собственник хочет безвозмездно передать недвижимость родственнику или другому лицу — целесообразен договор дарения. Если собственник передаёт квартиру или дом, но рассчитывает на регулярную материальную помощь, уход и содержание до конца жизни — более подходящим может быть договор пожизненного содержания с иждивением", — пояснили в комитете.
Перед сделкой стоит внимательно выбрать подходящий вариант.