Бывает так, что в квартире прописан человек, который давно там не живет, - бывший супруг, брат или сестра, бывшая невестка или зять. Коммунальные услуги он не оплачивает, и при этом добровольно выписываться из жилья не хочет. По этой причине у собственника могут возникнуть сложности, если он захочет продать или подарить квартиру, или прописать кого-то ещё. Можно ли такого "жильца" выписать на законных основаниях? Разбираемся.
Что говорит закон
Согласно законодательству, члена семьи собственника, который переехал в другое место жительства и не имеет доли в собственности на квартиру, можно через суд признать утратившим право пользования этим жильем. При этом суд учитывает следующие моменты:
- человек давно не появляется по месту регистрации;
- не платит за коммуналку;
- в квартире нет его личных вещей;
- у него есть новое постоянное место жительства.
Но всегда ли этих обстоятельств достаточно для того, чтобы обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жильем?
Пример из жизни
Н. получила квартиру по наследству после смерти отца. В этой квартире был зарегистрирован ее брат Г., которого когда-то вселил туда отец. Г. долгое время проживал с сожительницей, женаты они не были, поэтому мужчина не был признан членом семьи собственника жилого помещения.
Н. подала иск, чтобы признать брата утратившим право пользования квартирой, и проиграла: суд встал на сторону Г. Поскольку в данных обстоятельствах у мужчины нет другого постоянного места жительства, тот факт, что он не живёт по месту прописки, не является безусловным основанием для удовлетворения требований собственницы квартиры.
Что важно понимать
Как объяснили специалисты, кроме факта выезда человека из жилого помещения, в суде также рассматривают:
- обстоятельства, по которым человек выехал;
- в какое жильё он выехал – временное или постоянное.