Аренда квартиры — это не только права, но и обязанности для обеих сторон. Рассказываем о типичных конфликтах между собственниками, нанимателями и соседями.
Может ли хозяин квартиры прийти без предупреждения?
Если человек сдает жилье, это не означает, что он может в любое время заходить в него без разрешения нанимателя. По договору найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование. Поэтому на период действия договора наниматель имеет право на неприкосновенность этого помещения, даже если собственником квартиры остается другое лицо.
В период действия договора собственник не вправе самостоятельно открывать дверь своим ключом и заходить без согласия арендатора. Исключением могут стать предусмотренные законом основания для доступа: например, авария, угроза причинения вреда квартире или другим лицам, а также отдельные случаи, которые прописываются в договоре. Однако обычно хозяин жилья должен заранее согласовать свой визит.
Могут ли соседи инициировать выселение сварливых арендаторов?
Бывают случаи, когда снимающие жилье по бессрочному договору найма соседи провоцируют конфликты. Поводом для разногласий и недовольства могут стать шум от детей, грязь от животных в общем коридоре и т.д.
Жилищным законодательством таких оснований для выселения не предусмотрено. Единственный, кто может расторгнуть бессрочный договор найма и выселить квартирантов, — это собственник квартиры.
По закону владелец жилья обязан письменно предупредить жильцов о расторжении договора за один месяц, после этого срока они должны освободить помещение в течение трех суток. Так что решить вопрос можно только при обращении напрямую к хозяину недвижимости.
При этом каждая конфликтная ситуация должна рассматриваться индивидуально. Например, в случае шума по ночам можно принять меры воздействия.