Многие владельцы участков за городом хотят обновить жильё: снести старую развалюху и поставить на её месте уютный современный дом. Однако не всё так просто, как кажется. Загонять бульдозер и нанимать бригаду без предварительной подготовки — опасно для кошелька и нервов.
О том, как не попасть впросак, рассказывает адвокат.
Важно знать: снос любого капитального строения и возведение нового — это серьёзные юридические процедуры. Их регулирует специальный Кодекс об архитектурной и строительной деятельности.
Главное правило: сначала бумага, потом лопата
Приступать к работам по сносу или строительству можно исключительно после того, как вы получите официальное "добро" от местных властей — сельского или районного исполкома. Без этого документа любые ваши действия считаются незаконными.
Чем это грозит, если начать стройку самовольно?
Если вы снесёте дом и возведёте новый без согласования, последствия будут серьёзными:
- Вашу постройку признают самостроем.
- Вас привлекут к административной ответственности — а это весомые финансовые потери.
- Самое неприятное: у вас возникнут огромные сложности с тем, чтобы оформить дом в собственность, поставить его на кадастровый учёт и официально ввести в эксплуатацию.
По сути, вы рискуете остаться с домом, который юридически "не существует".