Продажа квартиры – ответственный шаг. Чтобы сделка прошла без сюрпризов, лучше заранее продумать все детали. Мы подготовили простую инструкцию, которая поможет вам сориентироваться: что обсудить с покупателем, какие документы собрать, куда обращаться и сколько это будет стоить.
1. Что обязательно согласовать с покупателем до сделки
Прежде чем подписывать договор, обсудите следующие моменты:
Цена квартиры – её можно указать в белорусских рублях или в эквиваленте иностранной валюты (тогда пропишите, по какому курсу пересчитывать).
Важно: получать оплату в иностранной валюте наличными запрещено – штраф от 50 до 100 базовых величин плюс конфискация денег.
Порядок и срок оплаты – покупатель может заплатить всю сумму сразу до или после подписания договора, частями (рассрочка) или с отсрочкой. Если договорились на рассрочку/отсрочку, квартира до полной оплаты находится в залоге у продавца – это нужно зарегистрировать.
Когда вы передадите квартиру – освободите её от вещей и вручите ключи (можно до или после подписания договора).
Кто платит долги по "коммуналке" – если есть задолженность за ЖКУ, её размер указан в справке о составе семьи. По закону долг остаётся за продавцом, но в договоре можно прописать, что покупатель берёт его на себя.
Состоит ли кто‑то на учёте в нарко‑ или психдиспансере – это не запрещает сделку, но если покупатель окажется недееспособным в момент подписания, сделку могут признать недействительной.
Кто оплачивает оформление – расходы можно разделить поровну или договориться иначе.
2. Куда обращаться за оформлением
Договор купли-продажи квартиры нужно удостоверить и зарегистрировать, а также зарегистрировать переход права собственности к покупателю. Это делает:
- регистратор в территориальной организации по госрегистрации недвижимости (список – на сайте Госкомимущества);
- или нотариус (он может сам отправить документы на регистрацию).
Для экономии времени и денег советуем идти сразу к регистратору – там можно сделать всё в одном месте.
3. Какие документы нужно подготовить продавцу
Соберите заранее:
- Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.
- Оригинал документа-основания (например, предыдущий договор купли-продажи, дарения и т.п.).
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о месте жительства и составе семьи (берётся в РКЦ или исполкоме, выдаётся за 1 день, действует 6 месяцев, бесплатно).
- Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая бывших), которые зарегистрированы в квартире. Если они придут лично на сделку – согласие можно дать устно в присутствии регистратора.
- Если квартира куплена в браке – согласие супруга(и) или бывшего супруга(и), заверенное нотариально (либо личное присутствие с документами о браке/разводе).
- Проект договора купли-продажи – его можно составить самим или заказать у того, кто будет удостоверять сделку (рекомендуем второй вариант, чтобы избежать ошибок).
4. Как проходит процедура у регистратора
- Запишитесь на приём заранее (по телефону или через сайт местной организации по госрегистрации).
- На приём можно прийти лично или через представителя по нотариальной доверенности. У всех при себе должны быть паспорта.
- Сообщите регистратору все согласованные с покупателем условия, он подготовит проект договора (за отдельную плату).
- После проверки документов вы подписываете заявление и договор, вносите платежи.
Сроки (без дополнительной платы):
- удостоверение договора – до 3 рабочих дней;
- регистрация договора и перехода права – до 5 рабочих дней.
Если нужно направлять запросы в другие органы – срок может увеличиться до 1 месяца.
Чтобы ускорить процесс, можно заплатить за срочность:
- за 0,4 БВ договор удостоверят за 1 день;
- за 0,3 и 0,6 БВ регистрацию сделают за 2 дня или даже за 1 день (при подаче за 2 часа до конца работы).
5. Сколько это стоит (базовые величины)
Платежи при оформлении у регистратора:
- Составление проекта договора – цена устанавливается организацией.
Госпошлина за удостоверение договора:
- 2 БВ – если сделка между близкими родственниками;
- 5 БВ – в остальных случаях.
Плюс 0,6 БВ за само удостоверение.
За регистрацию договора – 0,6 БВ, за регистрацию перехода права – 0,5 БВ.
Все платежи можно внести единовременно. После регистрации право собственности переходит к покупателю – вам останется только передать квартиру по передаточному акту (если это не прописано прямо в договоре).
Важные напоминания
- Если покупатель платит с рассрочкой, квартиру считается заложенной – это нужно зарегистрировать отдельно.
- Обязательно проверьте, нет ли у квартиры обременений, и все ли зарегистрированные жильцы согласны на продажу.
- Если сомневаетесь в каких‑то нюансах, не стесняйтесь заранее проконсультироваться с регистратором – на многих сайтах есть бесплатные консультации.
Продажа квартиры перестанет быть головоломкой, если действовать по плану.