Если вы не согласны с тем, во сколько оценили ваш земельный участок, у вас есть право попытаться пересмотреть эту цифру. Главное — действовать в установленные сроки и правильно оформить документы.
Сроки и куда обращаться
Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости можно в местный исполнительный комитет по месту нахождения участка. Закон отводит на это 6 месяцев со дня, когда результаты кадастровой оценки были внесены в регистр стоимости земель. Если пропустить этот срок, изменить стоимость будет уже нельзя.
Что нужно для обжалования
Главный документ, без которого не обойтись, — это заключение и отчет об индивидуальной оценке рыночной стоимости вашего участка в текущем использовании. Услуги оценщика оплачиваются заявителем, то есть вами.
При этом важно учесть: исполнителем индивидуальной оценки не может выступать та организация, которая проводила государственную кадастровую оценку вашего участка.
Особенности проведения оценки
При расчете рыночной стоимости специалисты ориентируются на цены, которые были актуальны на дату официальной кадастровой оценки, а не на сегодняшние.
Также по умолчанию считается, что участок находится в частной собственности. При этом зарегистрированные обременения и другие имущественные права третьих лиц в расчет не принимаются.
Когда стоимость пересчитают
Решение о пересмотре зависит от того, насколько сильно рыночная стоимость (по данным вашей независимой оценки) отличается от кадастровой:
Для Минска и областных центров — если расхождение составляет 15% и более;
Для других населенных пунктов — если расхождение составляет 20% и более.
В этих случаях местный исполком принимает рыночную стоимость как новую кадастровую и вносит изменения в регистр.
Если же разница меньше установленного порога, кадастровая стоимость остается прежней, и пересмотреть ее не получится.