Вопрос о том, нужен ли технический паспорт для продажи квартиры, волнует многих собственников. Одни боятся, что без этого документа сделку не зарегистрируют, другие — что его наличие может добавить проблем, если "бумажная" площадь не совпадает с реальной.
Когда без техпаспорта не обойтись?
Как пояснили в пресс-службе ведомства, техпаспорт является строго обязательным лишь в двух случаях. Во-первых, это государственная регистрация нового объекта, только что введенного в эксплуатацию. Во-вторых, если в квартире или доме проводились какие-либо изменения конструктивного характера — перепланировка, возведение пристройки, надстройка . Все эти метаморфозы должны быть узаконены и зафиксированы в актуальном техпаспорте.
Для обычной сделки — не обязателен, но крайне желателен
Во всех остальных случаях, включая стандартную продажу уже существующего жилья на вторичном рынке, технический паспорт не входит в перечень обязательных документов, что подтверждает и нотариальная практика.
Для покупателя техпаспорт — это, по сути, "рентгеновский снимок" квартиры. Именно он позволяет с точностью определить, не проводилась ли в жилье незаконная перепланировка. Помните: ответственность за любые нарушения, связанные с самовольным изменением планировки, ложится на текущего собственника. То есть, купив квартиру с "проблемным" техпаспортом, новые хозяева рискуют получить штраф и головную боль по узакониванию перепланировки за свой счет.
Что делать, если техпаспорт утерян или оформлен на прежнего владельца?
Ситуация, когда документ утерян или остался у прошлых хозяев, — не редкость. Получить новый техпаспорт или его копию может не только собственник, но и наследники, дольщики или даже наниматели. Для этого нужно обратиться в территориальное агентство по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта. Стоимость услуги варьируется: новый техпаспорт в Минске обойдется примерно в 60 рублей, в регионах — дешевле, а копия и вовсе стоит до 5 рублей.
Продать квартиру без техпаспорта можно. Но если вы хотите, чтобы сделка прошла быстро, без нервотрепки и скрытых рисков, лучше позаботиться о наличии этого документа заранее. Это не только подтвердит вашу добросовестность как продавца, но и убережет потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.