Владельцы квартир, в которых никто не зарегистрирован, часто удивляются огромным суммам в жировках. Будь то пустующая новостройка, жилье под сдачу или вторая квартира в собственности — правила расчетов в них совсем другие. Разбираем три типичные ситуации.
Квартира без прописки: почему тарифы на отопление и техобслуживание такие большие?
Начисление платы за коммунальные услуги по субсидируемым тарифам привязано строго к месту официальной прописки человека. Ни договор найма, ни сам факт владения жильем права на такую поддержку не дают. Государство устанавливает тарифы ниже фактических расходов, помогая гражданам оплачивать только одну квартиру — ту, где они зарегистрированы. Вы можете покупать сколько угодно недвижимости, но субсидируемые тарифы будут применяться только по месту прописки.
Что происходит, если в квартире никто не прописан:
В этом случае государственная поддержка аннулируется. Согласно новому Постановлению Совмина №465,за основные услуги придется платить по полным тарифам. В этот список входят:
- отопление и горячая вода;
- техническое обслуживание дома;
- газ и электричество.
Именно поэтому в съемных или пустующих квартирах без прописки суммы за тепло и техобслуживание в жировке мгновенно вырастают в несколько раз.
Что изменилось в новых правилах:
Полноразмерный тариф за техобслуживание теперь не начислят, если в пустующей квартире никто не прописан, но сам собственник временно зарегистрирован в другом месте из-за учебы (студенты), службы (военные), работы в сельской местности или проживания в служебном арендном жилье. За отопление, подогрев воды, газ и электричество пустующего жилья в любом случае придется платить полностью.
Основание: Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 465 от 27 августа 2025 г.
Законно ли начислять плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в квартире, где никто не зарегистрирован?
Да, это абсолютно законно. То, что в квартире никто не живет и не прописан, не освобождает от платы за вывоз мусора.
Здесь действуют два четких правила:
- Считают на одного человека. Плату начисляют строго на одного человека — самого владельца жилья. Даже если квартира пустует, по закону считается, что один условный человек мусор там производит.
- Тариф остается субсидируемым. В отличие от отопления, за мусор в пустой квартире повышенный тариф не берут. Собственник платит по обычному субсидируемому тарифу для населения.
Основание: Глава 12 Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 465 от 27 августа 2025 г.