В домах, которые обслуживаются товариществами собственников или организациями застройщиков, часто возникают вопросы по начислению платы за услуги. Разбираем три типичные ситуации и объясняем, как на самом деле устроены правила расчетов в таких домах.
Правомерно ли включение зарплаты председателя, бухгалтера и освещения подъезда в извещение?
Если вы столкнулись с такой ситуацией, важно знать, что закон относится к этим выплатам совершенно по-разному:
- Освещение мест общего пользования. Включение в извещение расходов на электроэнергию, которая тратится на освещение подъездов, тамбуров и работу оборудования (за исключением лифтов), полностью правомерно. Это стандартные расходы, которые распределяются между жильцами.
- Зарплата председателя и бухгалтера. Включать эти расходы в извещение неправомерно. Зарплата руководства выплачивается из членских или дополнительных взносов. По Жилищному кодексу любые взносы уплачиваются отдельно: либо передаются наличными деньгами уполномоченному члену правления, либо перечисляются на расчетный банковский счет товарищества. Вписывать взносы в извещение нельзя.
Обязаны ли товарищества печатать обычные жировки?
Да, обязаны. Никаких "своих" бланков у товарищества быть не может.
Правила расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в нашей стране абсолютно одинаковы для всех — независимо от того, кто обслуживает дом (государственное ЖКХ или товарищество собственников).
Плата вносится каждый месяц не позднее 25-го числа на основании извещения строго по той форме, которую утвердило Министерство жилищно-коммунального хозяйства. Главное требование к этому документу — четкое разделение основных и дополнительных услуг. Вписать в извещение любую дополнительную услугу можно только при условии заключенного договора на их оказание.
Можно ли отказаться и не оплачивать услуги видеонаблюдения, если большинство соседей "за" установку камер?
Да, вы имеете полное право отказаться от установки камер и не платить за их обслуживание.
Жилищный кодекс четко разделяет коммунальные платежи. Видеонаблюдение не входит в перечень основных услуг, которые обязаны оплачивать все без исключения. По Жилищному кодексу это дополнительная услуга, и предоставляется она только на основании договора.
Всего в Беларуси официально утверждено пять таких дополнительных услуг:
- Установка и техническое обслуживание домофонов (запорно-переговорных устройств).
- Установка и техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и двором.
- Организация работы и содержание вахтеров (консьержей).
- Аренда и замена напольных грязезащитных ковровых покрытий.
- Благоустройство, озеленение двора и их дальнейшее содержание.
Если большинство жильцов на общем собрании проголосовало "за", товарищество собственников утверждает порядок расходов, но любой собственник вправе отказаться от получения дополнительных услуг и не оплачивать их.
Расходы в таком случае распределяются только между теми, кто согласился.
По установленным Министерством ЖКХ правилам, вносить плату за дополнительные услуги в извещение можно только при условии, что с вами заключен договор на каждую такую услугу. Навязывание этих услуг, а также включение платы за них в извещение без подписанного договора является нарушением действующего законодательства.