Правила перепланировки жилья стали проще. Постановление Совета Министров №164 сократило перечень обязательных согласований: теперь для многих популярных работ не нужны ни проект, ни технадзор, ни нотариальное согласие родственников. Изменения направлены на то, чтобы освободить владельцев квартир от лишних бумаг в тех случаях, когда ремонт не влияет на безопасность всего дома. Разбираемся в деталях.
Изоляция: без проекта и договора
Раньше для устройства гидро-, паро- или звукоизоляции требовался полноценный проект и договор со строительной компанией. Новые правила упростили требования к этим работам.
- Гидроизоляция: при ремонте в «мокрых зонах» (ванная, туалет, кухня) при замене напольного покрытия и устройстве гидроизоляционного слоя для защиты от протечек проект больше не требуется.
- Звукоизоляция: улучшить шумоизоляцию стен, пола или потолка можно без лишних формальностей.
Остекление балконов: упрощенный порядок
Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах теперь официально не считается работами по переустройству или перепланировке.
- Есть условие: нужно придерживаться единого облика дома. Варианты цвета, материалов и конфигурации утверждают местные власти. Ознакомиться с ними можно на официальных сайтах исполкомов.
- Главные улицы: если окна выходят на центральные площади или проспекты, менять их можно только с сохранением существующего цвета и конфигурации.
- Исключение: жителям домов, внесенных в список историко-культурных ценностей, по-прежнему нужно согласовывать варианты остекления с Министерством культуры.
Кондиционеры и антенны
Новые правила упрощают процедуру согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах.
- Без лишних схем: теперь для получения разрешения на установку оборудования больше не требуется план-схема с указанием точного места его размещения на фасаде.
- Легализация: узаконить ранее установленные блоки кондиционеров или антенны теперь можно в упрощенном порядке.
Согласие проживающих: больше прав собственнику
Уточнен перечень документов, которые запрашивают при осуществлении административных процедур, связанных с переустройством или перепланировкой. Из него исключили пункты, которые раньше отнимали много времени.
- Без нотариуса: теперь письменное согласие других собственников (совладельцев) на перепланировку не нужно заверять нотариально.
- Решение за владельцем: теперь собственнику не нужно спрашивать разрешения у тех, кто просто живет в квартире (имеет право пользования). Это касается совершеннолетних детей или арендаторов. Если вы единственный владелец жилья — решение только за вами.
Где проект по-прежнему необходим
Некоторые виды работ остаются под строгим контролем, так как влияют на безопасность всего дома.
- Проект по-прежнему нужен для работ, которые изменяют или переносят общедомовые инженерные системы (газоснабжение, отопление).
- Что стало реконструкцией: из правил перепланировки исключены работы, при которых затрагиваются несущие конструкции, системы мусоро- и газоудаления, а также работы по устройству теплоизоляции. Теперь это относится к реконструкции и регулируется более строгим законодательством в области строительной деятельности.
Приемка без технадзора
В связи с изменениями теперь не требуется технический надзор при выполнении работ по переустройству или перепланировке. Соответственно, в составе приемочной комиссии больше не будет представителей технадзора, зато в нее могут включить специалистов энерго- и газоснабжающих организаций.
Важно: Основные положения постановления вступают в силу 3 июля 2026 года.