Ремонт подъездов – дело хлопотное, но хорошее, всем хочется жить там, где аккуратно и чисто. Разобрались, как проводится текущий ремонт в подъездах, что в него входит и можно ли отказаться от оплаты.
Когда сделают ремонт в подъезде?
Вопросы проведения работ в подъезде определяются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда. График и план дважды в год составляют работники ЖКХ – в ходе весенних и осенних осмотров домов. Во внимание также принимаются обращения и претензии граждан.
Текущий ремонт подъезда выполняется, если установлено его неудовлетворительное техническое и эстетическое состояние. Это могут быть дефекты отделки (сколы, выбоины, трещины, отслоение краски и штукатурки, вульгарные надписи) и элементов инженерных сетей.
За что платят жильцы при ремонте подъезда?
Перечень того, за что платят жильцы при плановом ремонте подъезда, подробно прописан в приложении 2 постановления министерства ЖКХ №5. Сюда входят отделочные, облицовочные, ремонтно-восстановительные работы стен, полов и потолков в местах общего пользования:
- работы по ремонту и восстановлению штукатурного и облицовочного слоя потолков, стен в подъезде;
- работы по ремонту и замене покрытий полов подъезда;
- малярные работы: окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней, трубопроводов в подъездах (в том числе и закраска надписей вандального характера).
Кроме того, при необходимости замены или ремонта входных дверей и дверей тамбуров собственникам квартир нужно профинансировать и это тоже.
Но в некоторых случаях за ремонт платить не придется: если дефекты появились не по вине жильцов, а из-за неисправностей конструктивных элементов или инженерных сетей. Например, если потолок пострадал из-за течи ливневой канализации или кровли.
Еще важно знать, что жильцы имеют право присутствовать при приемке ремонта в подъезде. Существенные замечания должны принять во внимание, а дефекты – исправить.
Можно ли не платить за ремонт в подъезде?
Нет, заплатить за плановый ремонт в подъезде придется, даже если вы не согласны с его проведением. По Жилищному кодексу (п.5 ст.29), текущий ремонт в подъезде является основной услугой ЖКХ. А это значит, что даже если вы отказались заключать договор, это не освобождает от необходимости ее оплачивать.
В случае несвоевременного или неполного внесения денег по выставленному счету будет начисляться пеня.
Как составляется смета и рассчитывается стоимость?
При проведении ремонта составляется дефектный акт, где указаны виды и объемы работ. На основании этого акта – локальная смета. Разработка предпроектной и проектной документации, прохождение экспертизы не требуются.
В локальной смете будут отражены цены с учетом фактических затрат (от зарплаты строителей до общехозяйственных расходов). Все нормативы расходов прописаны в сборниках, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства №450 от 23 декабря 2011 года "Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и Методических указаний по их применению". Стоимость ремонта будет отражена в акте выполненных работ.
Конкретный ценник для вашей квартиры будет зависеть от ее метража.
Как часто должны ремонтировать подъезд?
Ремонты в подъездах проводятся согласно годовому плану. Законом не определяется точная периодичность – все зависит от состояния конкретного подъезда. Каждый случай рассматривается индивидуально. Иногда бывает, что подъезд ремонтировался давно, но люди бережно относятся к местам общего пользования. Тогда работы могут провести, если жильцы сами этого захотят.
Отклонение от графика возможно в некоторых случаях, например, по просьбе жильцов перенести работы на более теплые месяцы. Ремонт может быть и внеплановым – тоже по желанию жильцов или если подъезд резко оказался в ужасном техническом и эстетическом состоянии (например, по дому прошлись вандалы).
А если подъезд нормальный, его можно не ремонтировать?
Если места общего пользования еще достаточно свежо выглядят, то их просто не включат в план текущего ремонта. Достаточно часто в подъездах в плохом состоянии находятся первые этажи, а все, что выше, не имеет существенных дефектов. В таком случае жильцам предлагается отремонтировать только первый этаж, а остальные – по их желанию.
Когда и как должны проходить собрания по ремонту?
За месяц до начала ремонта подъезда обязательно проводится собрание жильцов. О дате и месте сообщается заранее (и не позднее чем за 10 дней) – через объявление в подъезде.
На собрании рассказывают о планируемых сроках, обсуждают, что будут делать и примерную стоимость. Можно включить и другие работы (или исключить имеющиеся), тогда подготовится новая смета. По итогам собрания будет составлен протокол, в котором отражаются все принятые решения.
Можно ли делать ремонт в подъезде самостоятельно?
Жильцы подъезда могут объединиться и самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Для этого необходимо известить ЖКХ и согласовать сроки работ. После ремонта коммунальщики проведут осмотр подъезда.