Жилищно-коммунальные услуги — это та часть в жизни, где важно соблюдать правила, чтобы избежать лишних трат и проблем. Разбираемся, как правильно оплачивать счета, кто несет ответственность за долги и что делать в нестандартных ситуациях.
Сроки оплаты и общая ответственность
Оплачивать коммунальные услуги нужно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Например, за февраль — до 25 марта. Важно помнить: платить должен не только собственник жилья, но и все совершеннолетние, проживающие с ним (в том числе и бывшие члены семьи), если иное не указано в письменном соглашении.
Чем грозит просрочка?
За каждый день просрочки платежа начисляется пени — 0,3% от неуплаченной суммы. Программа расчета начисляет её автоматически, и размер пени может быстро превысить сумму долга.
Собственник умер, а наследники еще не вступили в права. Кто должен оплачивать ЖКУ?
Согласно "Положению о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда" оплачивать коммуналку (и образовавшуюся задолженность) должны наследники. В такой ситуации наличие зарегистрированных граждан в квартире неважно.
В течение 7 месяцев со дня открытия наследства плату за ЖКУ будут рассчитывать по субсидируемым тарифам, без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство. После вступления в наследство новому собственнику нужно переоформить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
В наследство достался дом в деревне, в котором никто не живет. Жилищно-коммунальными услугами никто не пользуется, значит, платить не нужно?
Даже если в наследованном доме или квартире никто не живёт, основные услуги, оказываемые организацией ЖКХ, должны быть оплачены. Например, отопление, вода (по нормативам, если нет счетчика), вывоз мусора (если никто не прописан, плата начисляется исходя из норм на одного плательщика по субсидируемому тарифу).
Чтобы не платить за нерасходуемые воду, газ и электроэнергию, устанавливают счетчики. А владельцы загородных одноквартирных или блокированных жилых домов, в которых никто не зарегистрирован, могут подать соответствующее заявление на приостановление данной услуги на 6 месяцев в году.
Купили квартиру в новостройке, но дом не сдан в эксплуатацию. Когда нужно оплачивать ЖКУ?
Плата за жилищно-коммунальные услуги начинается:
- для собственника жилого или нежилого помещения — с момента регистрации права собственности;
- для дольщика — с момента заключения договора на передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства. Или же с момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения, который и является таким договором;
- для нанимателя/арендатора – со дня заключения договора найма, аренды жилого помещения;
- для члена организации застройщиков - со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
Если в квартире никто не зарегистрирован, то плата за ЖКУ производится по повышенным тарифам.
Купили квартиру с долгами по ЖКУ. За них должен рассчитаться бывший владелец?
Если при покупке жилья в договоре не указано иное, долги придется гасить новому владельцу. Если этого не сделать, то текущие платежи будут зачисляться в счёт основного долга, увеличится пени и, соответственно, размер задолженности.
Долевая собственность квартиры: один собственник исправно платит за ЖКУ, второй — нет, его долг копится. Что будет в таком случае?
У каждого собственника доли в квартире есть отдельный лицевой счет, пот которому он оплачивает ЖКУ. Если кто-то из собственников без уважительной причины не делает этого 6 месяцев подряд, ему присылают предупреждение в письменном виде. При игнорировании предупреждения в течение месяца местный исполком (организация ЖКХ по его указанию) может подать в суд иск для принудительной продажи доли собственности. Если через год собственник сам не продаст долю в квартире, её в судебном порядке могут выставить на торги. При этом второй собственник имеет преимущественное право на приобретение доли неплательщика.
Если один из собственников оплачивает свою часть ЖКУ, то оказание услуг не приостановят даже при наличии задолженности у другого.
Оплачивайте счета вовремя, проверяйте долги при покупке жилья и не забывайте об ответственности — это поможет избежать конфликтов и лишних расходов.