При ограниченном бюджете, но горячем желании обзавестись собственным жильем покупатели неизбежно обращают внимание на бюджетные варианты. Однако законы спроса и предложения подсказывают: у низкой стоимости всегда есть причины. История знает много примеров, когда дешевое оказывалось некачественным. К тому же цифровая эпоха открыла новые возможности для мошенников, и сомнения по поводу невысокой стоимости дополнились опасениями за чистоту сделки и юридические последствия.
Специалисты рассказали, всегда ли скупой платит дважды, или шанс найти достойное жилье за небольшие деньги реально существует.
Почему у квартиры дешёвая цена?
По словам экспертов по недвижимости, объективные основания для значительного снижения стоимости включают:
- непрестижное расположение (первые этажи, отсутствие балконов);
- проблемный жилфонд (старые дома, аварийное состояние);
- необходимость серьезного ремонта;
- большие долги по коммунальным платежам или наличие прописанных людей;
- нелегальные перепланировки.
"Худший сценарий – наличие "красных линий" в техническом паспорте. Это означает, что контролирующие органы уже обнаружили опасную переделку (например, присоединение лоджии к жилой площади) и вынесли предписание о восстановлении исходной планировки. Исправление такой ситуации потребует огромных затрат", – поясняет специалист.
Отдельная проблема – биологическое "наследство": тараканы, клопы или муравьи, о которых покупатель часто узнает уже после оформления документов.
Стоит ли самостоятельно проверять квартиру перед покупкой?
Теоретически любой покупатель может лично оценить квартиру перед покупкой. Но для этого требуются специфические знания. "Нужно совмещать навыки юриста, строителя и психолога одновременно. Вы должны понимать, где и что искать", – отмечает специалист. С недвижимостью ставки высокие. Если цена существенно ниже рыночной – необходима тщательная проверка.
А если смотреть квартиру под ремонт?
Выбирая объект, требующий вложений, покупатель должен четко определить свои цели. Приобретение "убитой" квартиры оправдано только при наличии ресурсов (финансовых и временных) для ее восстановления. Эксперт предупреждает: отсутствие ремонта не гарантирует выявление всех скрытых проблем. "Если не установлены краны – вы не проверите напор воды. Вы не узнаете о систематических затоплениях соседом сверху, пока не начнете ремонт", – приводит примеры собеседница.
Практика показывает: покупка жилья даже с минимальной отделкой обычно выгоднее самостоятельного ремонта. Дисконт редко компенсирует будущие затраты. Решение имеет смысл, только если покупатель сам обладает строительными навыками, знает что и где купить, и может обойтись без наёмных рабочих.
"Строили дом для себя" – не аргумент
Фраза "строили для себя" автоматически воспринимается как гарантия качества. Но это заблуждение: желание сэкономить присутствует даже при строительстве личного жилья. И по таким домам всегда возникает много вопросов: "Мы не можем обследовать фундамент, проверить все уголки чердака или оценить качество обустройства скважины. Особенно если речь идёт про старые дома. Найти квалифицированных специалистов для комплексной диагностики крайне сложно".
Как избежать мошенничества?
Риск столкнуться с аферистами – серьезный аргумент против слишком дешевых предложений. Эксперты советуют не верить доводам о "срочном отъезде" и необходимости быстрой продажи. Особенно если после этого попросят внести задаток, поскольку желающих много и квартиру всё равно кому продавать. Должны насторожить сомнительнее фотографии, непонятные адреса и общение только через мессенджеры.
Важный нюанс: существуют компании, специализирующиеся на "быстром выкупе" проблемных объектов (с долгами, обременениями). Они легально решают вопросы через суды – узаконивают перепланировки, выписывают жильцов. "Но это бизнес-модель с расчетом на прибыль. После устранения проблем квартиры перепродаются по рыночной стоимости – дешевизна исчезает", – поясняет риелтор. Частным покупателям лучше не ввязываться в подобные авантюры.
Найти объект со значительной скидкой и избежать скрытых проблем – редкая удача, поэтому эксперты советуют реалистично оценивать риски. Безопаснее приобретать жилье по рыночной цене или накопить недостающую сумму, чем разбираться с последствиями необдуманной экономии.
Хотите продать/купить недвижимость в Солигорске или районе? Обязательно загляните в специальный раздел на нашей "Доске объявлений".
Отдел новостей "Электронного Солигорска" по материалам tochka.by