Ремонт в подъезде: плановый и внеплановый

Косметический ремонт в подъезде — дело нужное, но не всегда понятное. Когда его ждать по плану, а когда можно ускорить? Оказывается, ремонт мест общего пользования бывает двух видов: плановый и внеплановый. И в том, и в другом случае ремонт финансируется за счёт собственников и нанимателей квартир — это закреплено в Инструкции МинЖКХ №5 от 30.03.2016. В статье разбираем, как формируются планы, кто принимает решения и сколько это стоит.

Инициатива жильцов и общее собрание

Все начинается с решения жильцов проживающих в доме.

Вам нужно:

1. Инициировать общее собрание собственников и нанимателей квартир в вашем подъезде. Оно должно состояться не позднее чем за 10 дней до начала работ.
2. На собрании нужно проголосовать "за" ремонт. Решение считается принятым, если за него выскажется большинство (более 50%) присутствующих.

На общем собрании жильцы определяют ключевые параметры ремонта:

• Виды работ и перечень материалов, которые будут использоваться.
• Цветовое решение (например, цвет стен).
• Сроки проведения ремонта.
• Уполномоченное лицо — жильца, который будет представлять интересы всех соседей и принимать работы после завершения ремонта.
• Жильцы также могут выбрать подрядную организацию для выполнения работ.

Подача заявления в ЖЭУ (или информирование ЖКХ)

О принятом решении необходимо официально уведомить вашу обслуживающую организацию:

• Подайте письменное заявление в ваш жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ).
• В заявлении укажите срок выполнения ремонта.
• Согласуйте с ЖЭУ сроки проведения работ.

Важно: Если жильцы не выполнят ремонт в установленный срок, работы будут выполнены силами ЖКХ, а оплата всё равно будет предъявлена жильцам.

Проведение ремонта

Ремонт можно провести двумя способами:

1. Собственными силами жильцов. Это допускается, если жители обладают нужными навыками и готовы выполнить работы самостоятельно.
2. С привлечением подрядной организации (например, ЖЭУ или сторонней компании). Выбор подрядчика также решается на общем собрании.

Оплата

После того как работы приняты, жильцам выставляется счет:

• Стоимость ремонта распределяется пропорционально общей площади квартиры каждого собственника или нанимателя.
• Плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям в подъезде, включая тех, кто отказался от заключения договора. Согласно Жилищному кодексу, отказ от договора не освобождает от оплаты фактически оказанных услуг.
• Сумма включается в единое извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг ("жировку").

Важные нюансы

• Периодичность ремонта не установлена жестко. Подъезд ремонтируют при его неудовлетворительном техническом или эстетическом состоянии. Если состояние хорошее, ремонт проводится только по желанию жильцов.
• Перечень работ, оплачиваемых жильцами, определен в Приложении 2 к постановлению №5. В него входят, например, малярные работы, восстановление штукатурки, ремонт полов, мусоропроводов и т.д.
• Если ваш дом включен в программу капитального ремонта, текущий ремонт подъезда может быть проведен одновременно с капремонтом, что позволит снизить затраты жильцов.

Подъезды дома 26 на улице Строителей смотрится опрятно и современно — свежий ремонт создает впечатление благополучия. Но внутри ситуация совсем иная: стены в трещинах, штукатурка сыпется, а краска на батареях и лестничных перилах давно потеряла свой вид.

Чтобы вернуть подъездам достойный вид, жильцы могут организовать ремонт самостоятельно, финансируя его из личных средств. Инициативной группе необходимо подать заявку в соответствующие службы (управляющую компанию или ЖЭУ), где специалисты согласуют смету, помогут с выбором материалов и проконтролируют выполнение работ.