Свой дом — свои правила: как в Солигорске создать и сохранить товарищество собственников

Устали годами ждать ремонта в подъезде или гадать, на что уходят деньги из жировки? Создать товарищество собственников (ТС) — это реальный шанс взять управление домом в свои руки. Но в 2024 году правила игры изменились: теперь создание ТС требует более серьезной подготовки и тесного взаимодействия с местной властью. Разбираемся в шагах и рисках.

КАК создать ТС: 3 главных шага

1. Инициатива и собрание

Все начинается с группы активных соседей, которые хотят, к примеру, чтобы дом выглядел более ухоженным. Чтобы ТС появилось официально, нужно провести общее собрание. Собрать всех во дворе почти нереально, поэтому лучший способ — письменный опрос.

• Сроки: минимум за 10 дней до голосования вам должны вручить уведомление и именной бюллетень (лично под роспись или заказным письмом). У вас будет время спокойно изучить все пункты и принять решение.
• Важно: заполненный бланк нужно вернуть инициаторам. Куда именно принести или отправить письмо и до какой даты — всегда указано в самом бюллетене.

Важно знать: как считаются голоса?

В ТС голосуют не "руками", а квадратными метрами. Чем больше ваша квартира, тем весомее ваш голос.

Главная цифра: Нужно собрать подписи владельцев, у которых в сумме более 50% всех площадей дома.

2. Устав и регистрация

На собрании вы утверждаете Устав – это главный инструмент, по которому будет жить ваш дом. В нем прописано всё: как выбирают председателя, как тратятся взносы и как принимаются решения. С этим документом инициаторы идут в Солигорский райисполком, и после регистрации ТС официально становится юридическим лицом.

3. Жизнь после регистрации

ТС открывает свой счет и берет на себя техническое обслуживание дома. Теперь вы — заказчики услуг, и у вас есть два пути:

• Нанять профи (самый частый вариант): ТС на конкурсной основе выбирает подрядчика (обслуживающую организацию) и просто контролирует его работу.
• Свои мастера: Вы можете нанять в штат своих уборщиков и дворников. Но чтобы нанять аттестованных электриков и сантехников, самому товариществу придется пройти сложную аттестацию. В Солигорске на это почти никто не идет — это слишком дорого и сложно для одного дома.

Плюсы: за что стоит бороться

• Прозрачность. Вы видите каждую копейку: от зарплаты уборщика до стоимости краски.
• Скорость и качество. ТС само решает, когда и как делать текущий ремонт (красить подъезды, менять лампы и т.д.). Вы сами выбираете исполнителей и принимаете работу только тогда, когда она сделана на совесть. Вам больше не нужно ждать "назначенных" мастеров и годами стоять в очереди на обновление подъезда.

Риски: о чем нужно помнить

• Аттестация председателя. Кандидат обязан сдать экзамен на квалификацию и пройти согласование в исполкоме. Без этого ТС не дадут работать.
• Потеря "кошелька". Все взносы на капремонт теперь уходят на спецсчета исполкома. ТС больше не хранит эти деньги у себя и не может потратить их на другие нужды дома.

ВНИМАНИЕ: Правило 3 месяцев

Если в ТС 3 месяца подряд нет официального председателя или не ведется деятельность — исполком ликвидирует ТС в упрощенном порядке.

После такой ликвидации создать ТС в этом доме нельзя будет 3 года.

При этом своим решением исполком назначает уполномоченное лицо, которое будет выбирать подрядчиков (чаще всего это местное ЖКХ), распоряжаться вашими взносами и принимать все решения по ремонту.

Итог

ТС — это лучший инструмент для тех, кто хочет жить в комфорте и видеть, куда уходит каждая копейка. Но сегодня это "игра в долгую" и требует обязательной дисциплины и участия жильцов.

Автор благодарит за помощь Игоря Погребицкого (ООО "Экосистемы недвижимости").