Выбирая квартиру, все смотрят на планировку и цену. И мало кто задумывается о том, как сам материал дома влияет на бюджет и комфорт. А именно от него часто зависит итоговая сумма ремонта, уровень тишины и то, не обесценится ли ваше жилье через несколько лет. Разбирались в отличиях между панельными, монолитными, каркасно-блочными и кирпичными домами.
Как строят и сколько стоит?
Панельные дома собирают из готовых заводских плит. Это самая быстрая и экономичная технология, поэтому квадратный метр здесь стоит дешевле.
Каркасно-блочные дома стоят дороже. Строят их так: пространство между несущими колоннами жесткого железобетонного каркаса заполняют блоками из газосиликата или керамзитобетона.
Монолитные дома создают, заливая бетон в опалубку арматурного каркаса прямо на стройплощадке. Это позволяет реализовывать сложные архитектурные формы, но требует строгого контроля. Стоимость — выше среднего.
Кирпичные дома возводят вручную, кладка требует времени и труда, поэтому строительство обходится дороже, а стоимость "квадрата" увеличивается.
Конечно, всё это условно, поскольку итоговая цена зависит не только от технологии строительства, но и таких факторов, как расположение, инфраструктура и благоустройство. Поэтому панельный дом в хорошем районе может стоить как монолитный или каркасно-блочный.
Где проще сделать перепланировку?
Свобода изменять планировку напрямую зависит от того, какие стены являются несущими. Проще всего - в монолитных и каркасно-блочных домах. Несущими здесь чаще всего являются только колонны и внешние стены, а с внутренними перегородками можно делать всё, что угодно.
Большие ограничения — в классических панельных домах. Практически все стены — несущие, и любое изменение требует сложных согласований и усиления конструкций.
Индивидуальный подход нужен и в кирпичных домах. В старых "сталинках" стены часто несущие, а в новых проектах, где кирпич сочетается с монолитным каркасом — внутренние перегородки можно переносить или убирать.
В каких домах не слышно, чем занимаются соседи?
Звукоизоляция больше зависит от качества строительства, чем от материала. Нормы для всех одинаковы, но есть нюансы:
- панельные дома хорошо гасят воздушный шум (разговоры, телевизор), но могут пропускать ударный (топот, вибрации), если перекрытие тонкое или плохо сделаны швы;
- монолитные дома также требуют дополнительных решений для гашения ударных шумов, которые могут распространяться по каркасу;
- кирпичные дома не пропускают звук, особенно разговоры, музыку или шум с улицы. Но от ударов, например, топота соседей сверху, кирпич сам по себе не спасает.
В каком доме ремонт обойдется дешевле?
Проще и дешевле делать ремонт в панельных и монолитных новостройках с ровными стенами и готовыми кабель-каналами.
Дороже может выйти выравнивание стен в старых кирпичных домах, где часто встречается неровная "кладка".
В каркасно-блочных домах стены из мягких блоков легко штробятся, но часто требуют дополнительного оштукатуривания и усиления углов.
Какие дома стареют быстрее?
Скорость старения и обесценивания — это не вопрос технологии, а вопрос качества строительства и своевременного обслуживания. Любой дом (панельный, кирпичный, монолитный) быстро потеряет в цене, если был построен с нарушениями или если им не занимаются: не ремонтируют швы, фасад, кровлю и инженерные системы. При качественной постройке и регулярном капремонте дом любой технологии может десятилетиями оставаться в отличном состоянии и сохранять высокую рыночную стоимость.
А вы в каком доме живёте? Давно в нём капитальный ремонт был? Напишите в комментариях.
В Любанском районе продают здание спального корпуса. Узнали подробности