Приобрели участок, а денег на строительство дома не хватает. Что делать, чтобы не потерять его?

Мечта о собственном доме стала почти осязаемой. Участок для его строительства приобретён. Но тут можно столкнуться с суровой реальностью, когда средств на строительство того самого уютного гнёздышка не хватает, а сроки уже поджимают. Что же делать?

Если приобрели участок, по законодательству, строительство необходимо завершить в течение трёх лет после того, как зарегистрировали право собственности на него.

Фундамент, стены, крыша есть, а внутри пусто. Это считается? 

В этом случае наличие фундамента стен и крыши считается завершением строительства. Введён дом в эксплуатацию или нет – значения не имеет.

Не успели, что же делать?

Прежде, чем паниковать, следует воспользоваться одним из трёх вариантов:

• продлить срок строительства;
• законсервировать строительство;
• продать участок с незавершенным строительством.

Кто может продлить срок строительства и как это сделать?

Продлить срок строительства можно по уважительной причине, например, болезнь, отсутствие в Беларуси или же тяжёлое материальное положение.

Для того, чтобы продлить срок строительства, нужно обратиться в Солигорский райисполком с заявлением, в котором нужно указать свои данные, местонахождение дома и земельного участка, дату регистрации земельного участка, а также выразить просьбу о продлении срока строительства, указав причину, почему вы не можете достроить вовремя и срок, на который просите продлить строительство. Следует приложить документы: свидетельство о государственной регистрации земельного участка и прав на него, справку о размере заработной платы, в случае, если причина в тяжёлом материальном положении и пр.

На какой срок могут продлить строительство?

Максимальный срок продления строительства – два года.

Можно ли через два года вновь продлить срок строительства?

Нет, это не сработает. Продлить строительство можно только один раз (независимо от того, указывали ли вы в заявлении максимальный срок либо продлевали на несколько месяцев).

Достроить не получается, как законсервировать?

Если по объективным причинам достроить в срок возможности нет, тогда владелец обязан провести консервацию не завершённого строительством дома.

Законсервировал и забыл – не получится

Так или иначе владелец обязан благоустроить земельный участок.

На какой срок проводится консервация?

Установленный законодательством срок составляет не более трёх лет.

Консервировать дважды нельзя. В отношении конкретного объекта она проводится только один раз.

Что нужно для консервации?

При консервации необходимо обеспечить сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ, а также обеспечить сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства дома и благоустроить земельный участок, на котором проведена консервация дома. Трава должна быть скошена, строительный мусор - вывезен, а ямы и траншеи - засыпаны.

После того, как все работы выполнены, следует обратиться в Солигорский райисполком с заявлением.

 Решение о консервации выносит комиссия.

Если решение было принято, владелец обязан в течение двух месяцев после подписания акта о консервации обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если вы законсервировали не завершённый строительством дом до истечения срока строительства, например, через год, то после истечения срока консервации у вас остаётся два года на завершение строительства.

Продление срока строительства и консервация. В чём разница?

При продлении сроков строительства дома стройку можно не останавливать, при консервации стройка должна быть остановлена на весь период консервации.

Неожиданно деньги появились, но дом законсервирован. Что делать?

Можно прекратить консервацию дома и возобновить строительство. Для этого нужно уведомить исполком.

Можно ли консервировать и продлевать срок строительства?

Да, можно сразу законсервировать, а потом обратиться за продлением срока строительства. Или наоборот.

Совсем никак не получается достроить дом. Что делать?

В этом случае возможно стоит подумать о продаже участка с не завершённым строительством законсервированным домом.

Если участок выделен как нуждающимся в улучшении жилищных условий, продать его можно только исполкому.

Исполком подал в суд – спешить с продажей бесполезно

О продаже земельного участка лучше подумать заранее, прежде, чем исполком подаст в суд заявление об изъятии земельного участка и не завершенного строительством дома. Если это уже произошло, то такой участок продать будет нельзя.

Сроки строительства прошли. Какие последствия?

Если дом так и не был достроен в установленный срок, земельный участок в судебном порядке изымается, а недостроенный дом выкупается административно-территориальной единицей или передается исполкому для продажи с публичных торгов.

При выкупе дома вам вернут его стоимость в размере, определенном в договоре между исполкомом и вами. Она не может быть больше размера, определенного организацией по госрегистрации, за вычетом расходов на проведение оценки стоимости дома.

При продаже дома с публичных торгов вам возмещается сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение торгов и оценки стоимости дома.