Чтобы потом не кусать локти... Принимаем новую квартиру от застройщика. Как справиться самостоятельно?

Собственное жилье для многих является одной из целей в жизни. И если некоторые рассматривают варианты приобретения только на "вторичке", то другие выбирают "свежие" метры, от застройщика. При покупке квартиры в старом жилфонде на качество отделки повлиять зачастую нельзя, а в новостройках кое-какие огрехи поправить не за свой счет возможность все же есть. Так на что же стоит обратить внимание при приемке свежей квартиры? Решили разобраться.

После оформления всех документов и расчета с застройщиком следует этап приемки квартиры.

Квартира, а также ключи и документы на установленное в ней оборудование передаются по акту приема-передачи. Что следует сделать перед его подписанием? Провести осмотр.

К приемке квартиры можно привлекать третьих лиц, например, обратиться к квалифицированному специалисту. Затраты на такого специалиста несомненно уменьшат объем необходимых работ и стоимость ремонта в дальнейшем.

На что обращать внимание, если решили справиться все же своими силами?

Берем с собой

Если решили принимать жилье самостоятельно, то следует захватить с собой фонарик, зарядку для телефона, лампочку, рулетку, уровень, лист бумаги.

Программа минимум

Обязательно стоит осмотреть все видимые поверхности на предмет механических повреждений, геометрию, вытяжку, электрику и сантехнику — по возможности.

Программа максимум

Окна

Начнем со стекол - на них не должно быть сколов, трещин и царапин, не забудьте осмотреть и углы. Также проверьте работу механизмов: створки должны открываться плавно и без усилий, рамы на лоджии должны скользить без заеданий. Проверьте, не дует ли из щелей (если нет тепловизора - просто поднесите ладонь). 

Рамы и подоконники также должны быть без царапин. Уровнем проверьте горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам. Обычно допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если значения выходят больше - можно пометить как дефект.

Двери

Двери следует обследовать при закрытых окнах, чтобы не было сквозняков. Здесь также осмотрите поверхности на наличие повреждений. Механизмы должны быть исправны: дверная ручка не должна болтаться и тем более остаться у вас в руках, дверь должна легко закрываться и отрываться, не цепляясь за коробку и порог/пол.

Сама дверь должна быть установлена ровно, зазоры между полотном и коробкой должны быть равномерными. Если пол имеет финишное покрытие - можно измерить расстояние от нижнего края двери до пола (должно быть 5 мм для межкомнатных дверей, для проемов в санузлах, при отсутствии вентиляционной решетки, — 12 мм). Как и при проверке окон, воспользуйтесь уровнем для проверки осей.

Не забывайте помечать все свои замечания.

Стены

Если стены оклеены обоями - обратите внимание на наличие пузырей, непроклеенных углов и стыков. Оштукатуренные и окрашенные стены оцените визуально на предмет видимых неровностей, потеков и непрокраса. Осмотрите все внутренние углы в комнатах — там могут быть трещины, на наружных углах часто могут быть сколы.

Уровень также может пригодиться при проверке вертикальности стен (можно помечать отклонения больше 2 мм на 1 м).

Облицовочную плитку в кухне и санузлах простучите твердым предметом, здесь главное не переусердствовать и не расколоть ее. Изменение звука может говорить о пустотах под ней — можно пометить и это.

Полы

Ламинат не должен скрипеть и стучать, замковые стыки не должны расходиться. Плинтусы и порожки должны примыкать к поверхностям без щелей, заглушки и угловые элементы также не должны быть забыты. Пустот под напольной плиткой быть не должно (изменение звука при простукивании). Пол должен быть горизонтальным. Отклонения помечайте.

Потолки

Внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Обычно этого достаточно.

Санузел

Перед включением воды осмотрите трубы: могут быть потеки и лужи. Все эмалированные и фаянсовые предметы осмотрите - сколов и трещин быть не должно. Унитаз, ванна, смесители шататься не должны, если их немного попытаться потрясти.

При включении воды оценивайте напор, скорость заполнения смывного бачка. После закрытия вентилей краны течь не должны.

Обратите внимание на отделку: швы у плитки должны быть аккуратными, с затиркой везде, где она должна находиться, простучать плитку тоже лишним не будет. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем: он должен быть к центру и к встроенным в пол сливным трапикам.

Кухня

Здесь действия аналогичны, как и в санузле. Добавляется лишь проверка вытяжки: лист бумаги должен "прилипать" к вентиляционной решетке.

Отопление

Обратите внимание, ровно ли установлены радиаторы и нет ли заломов на подводящих трубах. От пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм. При включенном отоплении еще можно осмотреть места стыков и соединений - ничего протекать не должно.

Электрика

Розетки и выключатели должны быть установлены ровно, не вываливаться из стен. Обычным зарядным для телефона можно проверить их работоспособность.

Все недостатки и несоответствия качеству, которые вы обнаружили, записывайте в приложении к акту-приема. Акт составляется в двух экземплярах: один — для вас, второй — для застройщика.

Если обнаружились существенные нарушения качества, вы можете потребовать от застройщика:

• безвозмездно устранить недостатки в разумный срок; 
• возместить свои расходы по устранению недостатков, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
• расторгнуть договор и вернуть деньги.

Вы можете не подписывать акт приема-передачи из-за недостатков квартиры, в этом случае в акте вам следует об этом написать, а в приложении к нему перечислить недостатки.