Рынок квартир в Солигорске: цены растут, сделок становится меньше

По состоянию на 1 января 2025 года численность населения Солигорска составляла 97 тысяч человек. В городе зарегистрировано 2,8 миллиона квадратных метров многоквартирной недвижимости (528 домов) и 133,3 тысячи квадратных метров усадебной недвижимости (937 домов). Жилая застройка занимает 74% от общей площади зарегистрированных объектов, причём на многоквартирные дома приходится 93% площади жилой застройки.

Именно этот сегмент — рынок многоквартирных квартир — сегодня демонстрирует противоречивую динамику.

Цена за "квадрат" уверенно растёт

По данным Национального кадастрового агентства, в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Солигорске составила 955 у.е. Эта цифра продолжает тенденцию роста, которая отчётливо прослеживается на протяжении последних месяцев.

Динамика изменения средней цены за квадратный метр выглядит следующим образом:

• декабрь 2025 года — 829 у.е.;
• февраль 2026 года — 811 у.е.;
• апрель 2026 года — 902 у.е.;
• июнь 2026 года — 955 у.е. 

Таким образом, с декабря 2025 года по июнь 2026-го цена за "квадрат" выросла более чем на 15%. Особенно заметен скачок в последние два месяца: с апреля по июнь прибавка составила почти 6%.

Спрос падает: количество сделок сокращается

Рост цен сопровождается снижением покупательской активности. Если в декабре 2025 года было проведено 72 сделки с квартирами, то в феврале 2026-го их число сократилось до 62, в апреле — до 65, а в июне — до 41.
Падение числа сделок почти в два раза за полгода — серьёзный сигнал. Покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию, не готовые приобретать жильё по растущим ценам.

Впрочем, стоит отметить, что в целом за последние годы рынок Солигорска остаётся достаточно активным. С 2020 по 2025 год в городе суммарно совершено 3708 сделок с квартирами — от 564 до 686 сделок в год. В среднем в Солигорске ежегодно покупают 600–650 квартир.

Какие квартиры покупают?

Наиболее востребованными остаются двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры — на их долю приходится примерно 80% от всех сделок. При этом ценовой диапазон в июне 2026 года выглядит так:

• 1-комнатные — 23 000 – 32 500 у.е.;
• 2-комнатные — 39 400 – 49 300 у.е.;
• 3-комнатные — 58 600 – 66 000 у.е.

Для сравнения: средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет около 28 тысяч у.е., двухкомнатных — 36 тысяч, трёхкомнатных — 50 тысяч у.е. Как видим, текущие ценовые коридоры несколько выше среднестатистических значений, что подтверждает общий тренд на удорожание.

Что стоит за ростом цен?

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на рост стоимости жилья в Солигорске:

• Удорожание строительства. Рост цен на строительные материалы и увеличение заработной платы строителей привели к повышению стоимости квадратного метра в новостройках, что автоматически потянуло за собой и вторичный рынок.
• Дисбаланс спроса и предложения. Новостроек сдавали много, но их объёма оказалось недостаточно, чтобы закрыть потребности всех покупателей. Часть спроса перешла на вторичный рынок.
• Сокращение предложения. Количество продаваемых объектов уменьшилось. Хорошие варианты с адекватной ценой уходили быстро, что дало продавцам возможность поднимать цены.
• Доступное кредитование. Возможность покупки квартиры в кредит оставалась реальной для многих семей, поддерживая спрос даже на фоне роста цен.
• Относительная стабильность курса. Устойчивость белорусского рубля по отношению к доллару снизила ожидания резкого падения цен.

Что будет дальше?

По оценкам участников рынка и аналитических агентств, прогнозы на 2026 год остаются сдержанно-позитивными. Специалисты связывают возможный рост цен на первичном рынке с сохранением высокой себестоимости строительства и устойчивым уровнем спроса. Что касается вторичного сегмента, здесь, по мнению экспертов, ключевую роль будет играть рыночный баланс между количеством предложений и реальной покупательской способностью.

Однако текущая динамика — рост цен при одновременном сокращении числа сделок — может свидетельствовать о том, что рынок постепенно входит в фазу коррекции. Покупатели становятся более разборчивыми, а продавцам, возможно, придётся пересмотреть свои ценовые ожидания, если тенденция к снижению спроса сохранится.