Пятьдесят против трех. Именно такое соотношение спроса и предложений на рынке аренды жилья в нашем городе, если судить по объявлениям в СМИ. Уточним: речь идет о долгосрочной аренде, предложений о посуточной сдаче квартир достаточно много.
Так ли мало жилья сдается на самом деле?
Как рассказали корреспонденту "Электронного Солигорска" в инспекции МНС по Солигорскому району, за два последних месяца в районе зарегистрировано 653 физических лица, уплачивающих налог от сдачи жилья в аренду. В это число входят и арендодатели, сдающие квартиры в других городах республики, но зарегистрированные на территории нашего района. Еще около 300 человек сдают жилье по договору найма, но налог не уплачивают, поскольку официально прибыль не получают (в случаях, если жилье сдается, например, родственникам).
Может, арендодателей пугают большие налоги?
Аренда однокомнатной квартиры в Солигорске стоит не меньше 100-120 долларов за месяц. Это без учета коммунальных услуг. Величина налога от сдачи жилья в аренду зависит от населенного пункта, в котором находится это жилье. На сегодня Минским областным Советом депутатов для Солигорска установлен налог в сумме 70 тысяч рублей в месяц от одной сдаваемой комнаты. Это, казалось бы, капля в море, по сравнению с платой, взимаемой со съемщика. Но далеко не все готовы платить и такой процент от дохода государству, поэтому всячески скрывают факт сдачи квартиры. Зачем давать объявление-предложение в газете и «засвечиваться» перед налоговой, если можно ответить на объявление-спрос анонимно и не платить налог… Правда, риск попасть под прицел налоговиков остается. В инспекции говорят, что число «доброжелателей», поставляющих информацию о нелегальных арендодателях, растёт…
Квартиры посуточно
Если уж кому-то посчастливилось стать обладателем «лишней» квартирки, то он старается распорядиться ею с умом. Доход от посуточной сдачи квартиры значительно выше прибыли от долгосрочной аренды. Сразу оговоримся: такой деятельностью не могут заниматься физические лица, то есть, надо регистрировать ИП. Квартира «на сутки» в Солигорске, в среднем, стоит 25-30 долларов. Максимальная прибыль в месяц может составить 750-900 у.е. Конечно, посуточно сдаваемое жилье может «простаивать» некоторое время без спроса, но даже если разделить максимально возможную прибыль наполовину, сумма останется «кругленькой». По информации налоговой инспекции Солигорского района, в этом году около 25 индивидуальных предпринимателей в районе оплачивают налог от посуточной сдачи квартир в аренду. В прошлом году их было всего 14. Ставка единого налога при таком виде деятельности зависит от количества сдаваемых комнат. Налог от посуточной сдачи 1-комнатной квартиры составляет 300 тысяч рублей в месяц; 2-комнатной – 500 тысяч, 3-комнатной – 600 тысяч рублей.
Как видно, схем получения прибыли от сдачи жилья, много, было бы что сдавать. А съемщикам остается надеяться на удачу и искать возможности покупки собственной жилплощади.
Отдел новостей "Электронного Солигорска"