Знакомая ситуация, когда вы живете не одни, но оплачивать счета за всех, кто пользуется коммунальными услугами, приходится именно вам? В этом материале мы подробно разберем, как действовать, чтобы справедливо распределить расходы.
В законодательстве Беларуси юридического понятия "раздел лицевого счёта" нет. На практике речь идёт о присвоении отдельного счёта каждой доле в праве собственности либо об изменении договора найма. Вопрос особенно актуален с началом отопительного сезона, когда суммы в извещении о размере платы за жилищно-коммунальные услуги растут, а платить нередко приходится одному человеку за всех зарегистрированных в квартире.
Кто отвечает за оплату
Собственник жилого или нежилого помещения начинает платить за жилищно-коммунальные услуги со дня возникновения права собственности на эти помещения (регистрации в БТИ).
Дольщик (при долевом строительстве) – с момента заключения договора, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, либо с момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения.
Наниматель, арендатор жилого помещения – со дня заключения договоров найма, аренды жилых помещений.
Член организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
Формально плательщик по счёту один — собственник или наниматель. Но остальные совершеннолетние члены и бывшие члены семьи, живущие в квартире, обязаны участвовать в расходах наравне с ним. Согласно статье 33 Жилищного кодекса Республики Беларусь, они несут солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги с даты вселения. Это значит, что задолженность могут взыскать с любого из них, а не только с владельца счёта.
Пример: В квартире собственника Сидорова живут его бывшая жена и взрослый сын. Сидоров не платит за коммуналку три месяца. Коммунальщики могут подать в суд и на бывшую жену, и на сына — солидарная ответственность. При этом сын потом может взыскать с отца то, что заплатил за него.
Долевая собственность
Лицевой счёт присваивается каждой доле. Законодательство не предусматривает возможности не разделять счета или объединять их по соглашению между сособственниками. Начисление платы производится в отношении каждого плательщика соразмерно его доле с отдельной квитанцией.
Если собственник, состав собственников или размер долей изменились, документы в РКЦ нужно предоставить не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем возникновения обязанности по внесению платы.
Но даже при неисполнении этой обязанности счета всё равно разделят при сверке данных.
Пример: У сестёр Ковалёвых по 1/2 доли в квартире. Одна живёт там, другая — за границей. РКЦ сам увидел доли в базе и прислал каждой отдельную квитанцию. Та, что живёт в квартире, платит только за свою половину.
Частная собственность одного лица
Если квартира принадлежит одному собственнику, разделить лицевой счёт нельзя. При неоплате коммунальных услуг другими зарегистрированными лицами отвечать перед коммунальщиками будет собственник и совершеннолетние члены семьи. Впоследствии он может через суд взыскать с них их часть задолженности.
Пример: Квартира полностью принадлежит Николаю. В ней прописаны его брат и мать. Брат не платит за воду и свет. Управляющая компания требует деньги с Николая как с собственника. Николай оплачивает, а затем подаёт в суд на брата, чтобы тот вернул свою часть.
Государственное жильё
В государственной квартире раздел лицевого счёта означает изменение договора найма. Отдельный счёт можно открыть только на изолированную комнату.
От 3 копеек за кубометр: самый дешёвый способ запастись дровами