Сдаёте квартиру? Как составить договор, чтобы не потерять деньги

Вы нашли жильца и готовы сдать квартиру на длительный срок. Следующий шаг — правильно оформить отношения. От того, что будет написано в договоре, зависит, сможете ли вы защитить своё имущество и вовремя получать оплату. Рассказываем, какие условия обязательно согласовать.

Что должно быть в договоре 

Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме. В нём обязательно укажите:

• Что сдаёте: квартиру, комнату, их адрес, этаж, метраж, количество комнат.
• Срок аренды. Если срок не указан, договор считается бессрочным.
• Плату за пользование и срок её внесения. 

Например: "Плата составляет 480 бел. руб. в месяц. Наниматель вносит её не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу проживания".

• Кто оплачивает коммунальные услуги и в какие сроки. Лучше прописать точный перечень платежей, чтобы избежать споров.

Пример: "Наниматель обязан не позднее 25-го числа каждого месяца оплачивать ЖКУ по квитанциям ЖЭС, телефон, интернет, электроэнергию и газ по счётчику. Чеки передаёт наймодателю вместе с платой за квартиру".

• Члены семьи квартиросъемщика, которые будут жить с ним постоянно.

В Беларуси есть утверждённая типовая форма договора найма частного жилищного фонда. Её не обязательно использовать, но лучше взять за основу — она учитывает все требования законодательства. Дополняйте её своими условиями, если они не противоречат закону.

Какими условиями усилить договор

Чтобы избежать проблем в будущем, добавьте в договор несколько важных пунктов.

Полные данные квартиросъемщика

Кроме ФИО, укажите:

• данные паспорта;
• адрес регистрации;
• контактные телефоны (его и, по возможности, родственников).

Это поможет, если придётся искать жильца для взыскания долга или ущерба через суд.

Опись имущества и состояния квартиры

Зафиксируйте в договоре или приложении, в каком состоянии сдаёте жильё. Это доказательство, если квартира будет испорчена. Укажите примерную стоимость материалов.

Пример:
"Квартира состоит из двух комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. Стены оклеены обоями (стоимость трубки — 50 руб.), обои чистые, без пятен. Потолок натяжной, белый (6 руб./кв.м). Пол паркетный. Кухня, ванная, туалет: стены и пол — кафель без сколов (12 руб./кв.м), потолок покрашен водоэмульсионкой".

Если сдаёте с мебелью и техникой, опишите каждую вещь: наименование, модель, серийный номер, цвет, новая или б/у, рабочая или требует ремонта. Важно: возместить порчу можно только того имущества, которое указано в договоре или подписанном приложении.

Изменение платы

По умолчанию плату можно менять только по соглашению сторон. Чтобы иметь право повышать её в одностороннем порядке, пропишите это в договоре.

Например: "Наймодатель может изменить плату не чаще одного раза в год. Новая плата действует с 1-го числа месяца, следующего за подписанием допсоглашения".

Неустойка за просрочку

Если жилец задержит оплату, вы сможете требовать штраф или пеню, только если это прописано в договоре. Иначе — нет.

• Штраф — фиксированная сумма или процент. Пример: "За просрочку — штраф 5% от месячной платы".
• Пеня — начисляется за каждый день. Пример: "0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки".

Залог

Залог — это сумма, которую вы берёте у жильца на случай порчи имущества или долгов. Она возвращается при выезде, если всё в порядке. Обязательно заключайте письменный договор о залоге (можно включить его условия в договор найма). Иначе вы не сможете удержать из этих денег убытки.

В договоре залога укажите:

• сумму залога;
• обязательства жильца, при неисполнении которых залог не возвращается (сохранность имущества, своевременная оплата аренды и коммунальных услуг).

Пример: "Сумма залога — 800 бел. руб. Она обеспечивает: сохранность имущества из п. 3.1 договора найма, своевременную оплату аренды, оплату телефона и коммунальных платежей".

Правила использования квартиры

Чтобы избежать конфликтов, пропишите:

• можно ли жить с животными;
• разрешено ли курить в помещении;
• можно ли проводить праздники и приглашать гостей;
• как часто вы можете посещать квартиру;
• будете ли вы сами иногда проживать там (если сдаёте не всё жильё).

Главное

Договор найма — ваш главный инструмент защиты. Чем подробнее вы опишете имущество, права и обязанности сторон, тем меньше рисков потерять деньги или столкнуться с неприятными сюрпризами. Если сомневаетесь, возьмите за основу типовую форму и дополните её пунктами из этой статьи.