В стране вступают в силу серьезные поправки в земельное законодательство. Новый закон, который уже подписан, призван навести порядок в вопросах выделения, изъятия и использования участков. Рассказываем о главных новшествах.
Вот что изменится для обычных людей и бизнеса.
Земельная амнистия стала шире
Теперь узаконить самовольно занятую землю станет проще. Это касается случаев, когда участок использовали для посадок или временных построек. Местные власти смогут давать "зеленый свет" даже на участки, которые немного отклоняются от утвержденных планов застройки. Главный бонус — плату за легализацию разрешат вносить частями до 5 лет. А льготный выкуп земли (по сниженной цене) продлили до 1 января 2028 года.
Больше не придется платить дважды
Раньше при продаже или разделе участка, который уже покупался через аукцион, владельцу иногда приходилось снова вносить рыночную стоимость. Теперь этот пробел устранили — повторной оплаты не будет. Это справедливое решение для тех, кто уже один раз заплатил государству.
Что можно делать на участке для огорода
Владельцам таких участков официально разрешили ставить временные заборы и ограждения, а также высаживать многолетние растения и деревья.
Очередь на жилье: новые привилегии
Семьи, где есть дети-инвалиды до 18 лет, теперь могут получить землю под строительство дома вне общей очереди. Кроме того, тем, кто отказался от предыдущего участка по уважительной причине (например, из-за смены места жительства), дадут шанс получить новый надел.
Участки без торгов — для врачей и учителей
Областные власти получили право отдавать землю без аукциона для определенных категорий специалистов — медиков, педагогов, работников сельского хозяйства. Это делается для того, чтобы привлечь и закрепить кадры на местах.
Если участок забирают за нарушения
При принудительном изъятии земли за нарушение законов бывшему владельцу теперь вернут не просто старую цену, а сумму, умноженную на уровень инфляции. Причем это не зависит от того, продали ли участок на торгах и за сколько.
Упростили раздел имущества супругов
Если в браке построили дом, а при разводе суд признал право собственности на него за одним из супругов, то переоформление земли на него теперь проходит без судебных тяжб. Правда, у того, кто получает участок, возникает обязанность выплатить компенсацию бывшей половине.
Что еще можно взять без аукциона
Список случаев, когда аукцион не нужен, расширили. Сюда добавили покупку недостроев, а также участки для рыбоводства и рыболовного хозяйства.
Ипотека и право легализации строительства
Земельные участки и право аренды можно будет закладывать в обеспечение не только по банковским кредитам, но и по любым другим договорам.
Запрет на строительство на плодородных почвах
Чтобы сохранить хорошие земли, стройки на полях с плодородием выше среднего по району теперь запрещены (кроме случаев расширения уже существующих объектов).
Узаконивание построек и нотариусы
Если вы самовольно построили дом, у вас есть время до 1 января 2028 года, чтобы обратиться в исполком за легализацией. Если не обратитесь — решение примут за вас, но с оплатой в бюджет.
Также нотариусы и регистраторы теперь смогут заверять сделки с недвижимостью между юрлицами, если те этого захотят.
Когда ждать изменений?
Большинство поправок в Кодекс о земле начнут действовать с 7 декабря — через полгода после официального опубликования закона.
Ребёнок на руках, мусор из окна и лысая резина: за что теперь платим больше