Что скрывается за строкой "техническое обслуживание" в "жировке"?

Каждый месяц миллионы белорусов получают извещение об оплате жилищно-коммунальных услуг – в народе "жировку". И почти у каждого возникает вопрос: что именно я оплачиваю по строке "техническое обслуживание"? Почему сумма меняется? Что входит в эту услугу, а что – нет? Разбираемся по порядку.

"Жировка" и техобслуживание: с чего начать

Официально документ называется "извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги".

Строка "техническое обслуживание" – одна из основных статей расходов. Это не уборка вашей квартиры и не вывоз мусора. Это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии общедомового имущества: конструкций здания и инженерных систем, которые обслуживают всех жильцов сразу. Лифты обслуживаются отдельно!

Что входит в техобслуживание

• обслуживание крыши, чердака, подвала, фасада и отмостки;
• поддержание в рабочем состоянии общедомовых инженерных систем;
• устранение мелких неисправностей в местах общего пользования.

Важно: речь идёт именно о системах, обслуживающих весь дом, а не отдельную квартиру. Если течёт ваш кран или сломалась розетка внутри квартиры – это уже зона ответственности собственника.

Что НЕ входит техобслуживание

Чтобы не путаться, важно различать несколько статей расходов:

• Санитарное содержание – уборка подъездов, лестниц, лифтов.
• Благоустройство территории – уход за газонами, клумбами, детскими площадками во дворе.

Как рассчитывается стоимость

В 2025 году действовали такие тарифы:

• Техническое обслуживание жилого дома – 0,1932 руб. за 1 м² общей площади в месяц (субсидируемый тариф, единый по стране);
• Техническое обслуживание лифта – 0,0902 руб. за 1 м² в месяц (для домов с лифтами).

Для квартиры площадью 50 м² ежемесячная плата за техобслуживание составляла около 9,66 руб. (без учёта лифта). Тарифы на санитарное содержание и благоустройство рассчитываются отдельно.

Почему это важно знать

Понимание структуры платежей помогает:

• правильно оценивать качество услуг – если в подъезде грязно, это не техобслуживание, а санитарное содержание;
• грамотно обращаться в ЖЭУ, указав нужную статью, а не "вообще всё плохо";
• не путать ответственность: протечка стояка решается ЖКХ, протечка крана – собственником.

Техническое обслуживание – это "здоровье" дома. Оно не всегда заметно глазу, но именно от него зависит, не потечёт ли потолок через год и не замёрзнут ли трубы зимой. Иногда самая важная работа – та, которую не видно.

Кстати, плановое подорожание услуг ЖКУ было перенесено на более поздний срок - стоимость вырастет с 1 марта 2026 года.