Продал квартиру — выселил родню: новые нормы Жилищного кодекса Беларуси вынесены на общественное обсуждение

В Беларуси обсуждается проект изменений в Жилищном кодексе. С их помощью хотят решить проблему с выселением членов семьи бывшего владельца жилья при смене собственника. Общественное обсуждение законопроекта, предусматривающего поправки в ЖК, инициировано Минжилкомхозом. Проект размещен на Правовом форуме Беларуси. Рассказываем подробности.

Каких случаев коснутся изменения

Ситуации, охватываемые поправками в ЖК, связаны со сменой собственника жилого помещения по одному из оснований:

• отчуждение (т.е. продажа, дарение, мена);
• переход права собственности на жилье к залогодержателю;
• наследование.

Новые нормы Жилищного Кодекса касаются прав членов семьи, в т.ч. бывших, прежнего собственника на проживание в таком жилье.

Когда можно требовать выселения

Новый собственник жилья сможет потребовать через суд выселить членов семьи прежнего владельца, которые ранее имели право проживать в данном помещении, если:

• такие жильцы дали согласие на отчуждение или залог этого жилья и в соответствующем договоре не прописали прямо, что за ними при смене собственника сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
• основания для их выселения возникли еще у прежнего собственника — наследодателя. Тогда по этим же основаниям требовать выселения сможет наследник.

Процедура выселения через суд будет доступна, если члены семьи прежнего владельца отказываются покидать жилье добровольно.

Когда выселение будет невозможно

Выселить родственников прежнего собственника даже через суд не получится, если право таких граждан и дальше проживать в этом жилье предусмотрено: 

• договором, фиксирующим отчуждение жилого помещения или его залог; 
• при наследовании — законодательными актами, брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенными с прежним собственником.

Кроме того, в ЖК закрепят запрет на выселение членов семьи собственника приватизированного жилья, которые жили в нем на момент приватизации, но не участвовали в ней. Запрет не будет действовать, если иное указали в Брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением.

Почему решили внести изменения 

Летом 2025 г. Конституционный Суд (КС) рассмотрел жалобу белоруски, воспитывающей ребенка-инвалида и живущей с ним в социальном жилье. Унаследовав квартиру, женщина не смогла через суд общей юрисдикции выселить из нее сестру бывшего собственника. КС признал, что этому помешал пробел в жилищном законодательстве. Подготовленные поправки в ЖК призваны устранить этот пробел.