Солигорчанин втайне от жены продавал квартиру. Новый закон о регистрации совместного жилья закроет лазейку для обмана

С 11 июня 2025 г. в силу вступили основные положения Закона № 44-З "Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Одно из нововведений касается правил регистрации совместной собственности супругов. Подробности в нашем материале.

Раньше квартиру или дом, приобретённые в браке, можно было зарегистрировать в реестре недвижимости (ЕГРН) только на одного супруга. По закону это имущество и так считалось совместной собственностью. Но отсутствие второй фамилии в официальных документах открыло широкий простор для злоупотреблений.

Жена не знала: мужчина тайно выставил на продажу общее жильё

Представьте ситуацию: солигорчанин выставил на продажу квартиру по очень привлекательной цене. Сделка почти оформлена, деньги готовы к передаче, а продавец – к отъезду за границу. Но в ходе обязательных проверок всплыл следующий факт: квартира приобреталась в период брака, следовательно, является совместно нажитым имуществом с женой.

Как солигорчанин скрыл этот факт? Воспользовался банальной схемой: заявил об утере паспорта, где стоял штамп о браке, получил новый "чистый" документ и стал холостяком. Жена, прописанная с ребёнком в другом месте, даже не подозревала о готовящейся сделке.

По словам риэлтера Валерия Цукрова, именно подобные случаи, когда один супруг пытался незаконно продать или заложить общее жилье, и стали поводом для изменений в законе.

Что же изменилось в законе по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества?

Согласно ст. 63 обновлённого закона, теперь сведения о совместной собственности недвижимого имущества в реестр недвижимости вносятся в обязательном порядке. Другими словами – в документе отметят и мужа, и жену.

На практике это означает, что от мошеннических схем будут защищены не только добросовестные супруги, но и потенциальные покупатели недвижимости, а также нотариусы и регистраторы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Отдел новостей "Электронного Солигорска"