Квартирный вопрос: как сдать жильё и не попасть в неприятности?

Сдача квартиры в аренду — отличный способ заработать деньги, но к этому нужно подходить ответственно. Многие арендодатели либо не знают, либо сознательно игнорируют нормы и требования по заключению данной сделки. Разобрались, как избежать распространённых ошибок и не нажить себе проблем при сдаче жилья в аренду.

Кто может сдавать квартиру и что для этого нужно?

Аренда квартир в Беларуси регулируется Жилищным Кодексом. Согласно ст. 49, любой владелец недвижимости вправе сдавать свою квартиру, однако вначале необходимо заключить письменный договор найма. В Солигорске он регистрируется в службе "одно окно" Солигорского райисполкома. Подробно эта процедура описана в ст.52 Жилищного Кодекса.

Исключение: Договор найма не требуется только в случае безвозмездного пользования жильем, но даже тогда необходимо документальное подтверждение сделки.

Содержание договора найма

Договор найма должен включать следующие ключевые пункты:

• адрес квартиры, этаж и площадь;
• информацию о владельце и нанимателе;
• продолжительность действия договора;
• условия оплаты;
• кто еще будет проживать в квартире;
• дополнительные условия (возможность проживания животных, изменения в интерьере);
• форс-мажорные обстоятельства.

Договор вступает в силу с момента фактического пользования квартирой.

Регистрация договора найма

Регистрация договора является обязательной и бесплатной. Для этого необходимо предоставить заявление от собственника квартиры, три экземпляра договора (для арендодателя, нанимателя и регистрирующего государственного органа), паспорта всех участников сделки, технический паспорт квартиры и документы, подтверждающие право собственности. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, потребуется их согласие на сдачу.

Следующий шаг – регистрация в инспекции МНС по Солигорскому району в качестве налогоплательщика. В этом ведомстве попросят предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Налоги за сдачу жилья в аренду

В 2024 г. ставка подоходного налога за сдачу жилья в Солигорске составляет 29 рублей в месяц. Если квартиру арендуют близкие родственники или молодые специалисты, владелец недвижимости освобождается от налога.

А если наниматель - иностранец?

С июля 2024 г. в Беларуси действуют новые правила для владельцев жилья, которые предоставляют жильё иностранным лицам. Все юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели обязаны сообщать об этом в органы внутренних дел. Информацию нужно предоставить в течение трёх часов после заселения иностранца. В противном случае нарушителю грозит штраф до 20 базовых величин.

Может ли владелец квартиры приходить в неё в любое время?

Владелец квартиры может приходить в неё, чтобы проверить состояние или снять показания счётчиков. Однако только по согласованию с жильцом. Стороны устанавливают график посещений, должен ли собственник предупреждать о своем визите заранее и закрепляют это в дополнительных условиях основного документа или в дополнительном соглашении.

Пока действует договор, арендодатель не имеет права выселить квартиранта или сменить дверные замки. Придется обращаться в суд и дожидаться вступления в силу решения о выселении.

Расторжение договора найма

Договор можно расторгнуть по взаимному согласию или при нарушении условий одной из сторон. Если инициатор расторжения – собственник, то он должен уведомить квартиросъёмщика за месяц до окончания срока действия договора.

Последствия отсутствия договора найма и неуплаты налога

Если арендодатель впервые попадает в поле зрения налоговой инспекции, ему придется оплатить всю сумму налога, пени и штраф в размере 15%. Однако при повторном нарушении санкции могут удвоиться, и против нарушителя возбуждают уголовное дело.

Сдача квартиры без договора найма считается незаконной предпринимательской деятельностью. Это нарушение может повлечь за собой штраф до 100 базовых величин и даже конфискацию квартиры, которая сдавалась нелегально.

Отдел новостей "Электронного Солигорска"