Что? Где? Почём? Рынок недвижимости в Солигорске

Каждый человек рано или поздно задумывается над тем, как обзавестись собственностью. Поговорили с риелтором и узнали о самых популярных планировках квартир в Солигорске, стоимости жилплощади и колебаниях на рынке недвижимости в нашем городе.

Как рассказал Валерий Цукров, риелтор агентства недвижимости "АССИСТАНС ХЭЛС РИЭЛТ",  в настоящее время в г. Солигорске стоимость квартир снизилась.

Средний диапазон цен:

- однокомнатные от 65 500 до 91 700 рублей;

- двухкомнатные от 85 200 до 124 500 рублей;

- трёхкомнатные от 95 000 до 144 200 рублей.

Спрос на квартиры в этом году вырос. Это связано с условиями выгодного кредитования. В среднем, в месяц по городу совершается около 50 сделок купли–продажи. Отмечается сезонность спроса. Как правило, ажиотаж наблюдается осенью. Летом рынок недвижимости более спокойный, люди в отпусках, покупкой и продажей квартир интересуются меньше. Экономическая ситуация, конечно, тоже сильно влияет.

В этом году, несмотря на достаточно высокий курс доллара по отношению к белорусскому рублю, ставка кредитования составляет от 1 до 17 процентов годовых. Выставляются на продажу квартиры, как правило, дороже реальной стоимости. Такая собственность зависает и может числиться на специализированных сайтах несколько лет.

Есть жилплощадь с нехорошей историей, однако потенциальным покупателям не спешат сообщить эту информацию. Поэтому при покупке квартиры нужно быть внимательным, задавать много вопросов, касающихся юридических прав на объект недвижимости, технического соответствия, состояния жилого помещения, расположения (инфраструктура).

Популярные направления

Если говорить о самых популярных направлениях на рынке недвижимости Солигорска, то можно смело называть новостройки в центре города на улицах Ленина, Козлова, Ленинского Комсомола, Строителей, Набережная.

Плюсы очевидны: центр города, новые коммуникации в домах. Стоимость трёхкомнатной квартиры площадью более 72 квадратных метров в таком доме составляет примерно от 196 600 рублей. Планировка в этих домах удачная: большая кухня с лоджией, в некоторых домах – панорамные окна.

Особняком стоят "Набережный квартал" и "Зелёный остров". Для этих жилых комплексов характерна социальная однородность. За счёт этого дом и придомовая территория более ухоженные.

На втором месте по популярности находятся квартиры в старом жилом фонде в центре города. Это, как правило, застройка брежневской эпохи. Кухня, примерно, 9 квадратов, раздельный санузел, выход на балкон из жилых комнат. Чаще люди покупают двух-трехкомнатные квартиры и делают современную перепланировку. Объединяют санузел, разбивают стену в коридоре, объединяют кухню с комнатой, чтобы получить большую столовую. Проще сделать перепланировку в кирпичных домах.

Пользуются спросом и квартиры по улице Парковой. Трёхкомнатную квартиру в этих домах без ремонта можно купить, примерно, за 118 000 рублей. Хотя планировка в этих домах оставляет желать лучшего. Размер кухни редко превышает 8 квадратов, нет лифта, коммуникации износились, однако близость лесного массива и водохранилища создаёт свой эффект.

На третьем месте находятся квартиры в новом районе. Цена на трёхкомнатную квартиру на улице Судиловского, Воскресенской, Подольской начинается от 213 000 рублей. Покупателей привлекает большая кухня, просторные комнаты, современные детские площадки, новые коммуникации, невысокая изношенность жилищного фонда.

Довольно высокая стоимость квартир, предлагаемых к продаже, в новых домах на улице Воинов Интернационалистов. На мой взгляд, это неоправданно. С одной стороны находится заправка, с другой – первое рудоуправление.

Из необычных планировок в городе можно назвать двухуровневые квартиры в домах на улице Заслонова и Железнодорожной. Однако в этих домах нет лифта.

Таким образом, солигорчане активно покупают и продают, улучшают свои жилищные условия, делают ставку на комфорт и развитую инфраструктуру, приобретая квартиры в центре города.

Подготовила Надежда Соловей